Wohnung im Erdgeschoss mit 2 Schlafzimmern, Neubau, El Higuerón
El Higuerón, Fuengirola · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer90 m²
Beschreibung
Zu EUR 449.000 bietet diese Neubau-Wohnung in El Higuerón, Fuengirola, eine Wohnfläche von 90 m2 im Erdgeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der Flughafen Málaga ist mit dem Auto etwa 20 Minuten entfernt, was die Lage für häufig Reisende oder als Feriendomizil attraktiv macht.El Higuerón ist ein Wohngebiet am westlichen Rand von Fuengirola an der Grenze zu Benalmádena. Das Viertel liegt in unmittelbarer Nähe des Ferienresorts Reserva del Higuerón und bietet direkten Zugang zur Küstenstraße N-340. Supermärkte, Cafés und der Strand von Carvajal liegen nur wenige Autominuten von El Higuerón entfernt. Der Bahnhof der Linie Cercanías Fuengirola-Málaga ermöglicht Verbindungen ins Stadtzentrum in etwa 30 Minuten.Bei 90 m2 beträgt der Quadratmeterpreis ungefähr EUR 4.989. Als Neubau in Andalusien unterliegt die Immobilie der Umsatzsteuer (IVA) von 10 Prozent statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben, und Käufer sollten klären, ob nach Fertigstellung der Anlage Gebühren anfallen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium für die Bewohner.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Etage | 1 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 36763196-07 |
Ausstattung
Neubau
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
90 m2 built area
Gemeinschaftspool
Solarium
Klimaanlage
Einbauschränke
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Higuerón, Fuengirola · 36.5849, -4.6064
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,433 |
| Total | ~€58,668 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,989
Fuengirola Durchschn.
~€1,650
Diff.
+202%
Über El Higuerón, Fuengirola
Fuengirola ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau in Andalusien zahlen Sie 10 Prozent Umsatzsteuer statt Grunderwerbsteuer, was EUR 44.900 entspricht. Weitere Kosten sind typischerweise Notargebühren (EUR 600-1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400-800) und Anwaltsgebühren von etwa 1 Prozent des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (ungefähr EUR 4.490 zzgl. Umsatzsteuer). Planen Sie insgesamt etwa EUR 50.000-52.000 an Kaufnebenkosten zusätzlich zu EUR 449.000 ein.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60-70 Prozent des Kaufpreises, was eine Eigenkapitalquote von 30-40 Prozent bedeutet. Bei EUR 449.000 sind das EUR 134.700-179.600 Anzahlung. Die variablen und festen Zinssätze liegen derzeit bei etwa 3,5 bis 4,5 Prozent. Ein Hypothekenmakler mit Erfahrung in Fremdfinanzierung für Nicht-Residenten in Spanien kann Ihnen beim Vergleich von Kreditgebern helfen.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null angegeben. Käufer sollten klären, ob nach Übergabe der Anlage und Gründung der Eigentümergemeinschaft Gebühren anfallen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt. Die Müllgebühren wurden ebenfalls nicht bestätigt. Wir empfehlen, den Makler vor der Unterzeichnung nach den aktuellen Zahlen zu fragen.
Kann ich die Besichtigung online durchführen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien aufhalten. Sie können eine Live-Führung mit einem unserer Makler zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl anfordern. Persönliche Besichtigungen können mit Voranmeldung arrangiert werden.
Ist diese Immobilie als Mietinvestition geeignet?
El Higuerón liegt in der Gemeinde Fuengirola, die ein etabliertes Tourismusgebiet an der Costa del Sol ist und sowohl von Kurzzeiturlaubern als auch von Langzeitmietern nachgefragt wird. Immobilien in dieser Gegend können für Touristenvermietung lizenziert werden, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor einem Kauf zu diesem Zweck unabhängige Rechtsberatung zu den Lizenzanforderungen und Mietvorschriften einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (in der Regel EUR 3.000-6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), wobei in der Regel etwa 10 Prozent des Kaufpreises gezahlt werden. Der Kauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsberechtigungen (Escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 90 m²
- Energieausweis
- G
