Nybyggd 2-rumslägenhet i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum111 m²
Beskrivning
Till EUR 363,805 erbjuder denna nybyggda lägenhet i Bahía de las Rocas, Manilva, 111 m2 internt utrymme fördelat på 2 sovrum och 2 badrum på första våningen. Priset per m2 ligger på cirka EUR 3,277, vilket är konkurrenskraftigt för nybyggnation på denna kuststräcka i Málagas provins. Byggnaden har hissaccess och utvecklingen inkluderar en gemensam pool. En energiklassificering på G är typisk för nybyggda fastigheter innan slutlig certifiering.Bahía de las Rocas ligger vid västra änden av Costa del Sol, där kusten möter Gibraltarsundet. Urbaniseringen ligger nära Playa de la Chullera och inom nära avstånd till det lokala handelscentret på Avenida Blas Infante i Manilva stad. De närmaste större butiker, golfbanor och strandavstånden bör bekräftas med agenten då exakta siffror är under beredning. Málagas flygplats ligger cirka 20 minuters bilkörning bort, vilket gör Bahía de las Rocas praktisk för både permanenta invånare och semesterhusdelare.Som nybyggnation i Andalusien är köpet föremål för IVA på 10% snarare än ITP, vilket tillkommer cirka EUR 36,380 i övergångsskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på EUR 600 till 1,200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Bostadsrättsavgifterna är för närvarande listade till EUR 0 per månad, och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga från myndigheterna. Köpare bör planera för dessa löpande kostnader när fastigheten är registrerad. Med tanke på Manilvas läge på Costa del Sol och närhet till flygplatsen lockar området korttidsuthyrningsefterfrågan under sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 111 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Hiss
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
First floor
111 m2 build size
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,838 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,402 |
| Total | ~€47,840 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,278
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+99%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen EUR 363,805?
Som nybyggnation i Andalusien är denna lägenhet föremål för IVA på 10%, vilket uppgår till cirka EUR 36,380. Du bör också budgetera för notarieavgifter på EUR 600 till 1,200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 4,400 inklusive moms). Totala tillkommande kostnader ligger vanligtvis på cirka 12 till 13% av köpeskillingen.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-bosatta upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 363,805 motsvarar det en insats på cirka EUR 109,000 till EUR 145,500. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande i intervallet 3,5 till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna lägenhet?
Bostadsrättsavgifterna är för närvarande listade som EUR 0 per månad, även om köpare bör bekräfta om en serviceavgift kommer att gälla när utvecklingen är fullt operativ. Den årliga IBI-siffran (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte utfärdats av myndigheterna för denna nybyggda fastighet. Avtaler för vatten och elektricitet måste upprättas vid övertagandet.
Kan jag se lägenheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan reisa omedelbar. Vi kan guida dig genom lägenheten och utvecklingen i realtid. Personliga visningar i Bahía de las Rocas kan ordnas med kort varsel för de som kan besöka Manilva.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsfastighet för uthyrning?
Manilva och området Bahía de las Rocas ser konsistent efterfrågan på korttidsuthyrning under sommaren, delvis på grund av 20 minuters bilkörning till Málagas flygplats och närhet till Costa del Sols stränder och golfbanor. Korttidssemesteruthyrning kräver en regionalt turistlicens (Vivienda con Fines Turísticos) från Junta de Andalucía. Vi citerar inte avkastningsprocent, då avkastningen beror på förvaltningskostnader, beläggning och slutlig licensgodkännande.
Vilka är huvudstegen i den spanska köpprocessen?
Du måste först skaffa ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som är ett spanskt skattebeteckning erhållet vid en konsulat eller i Spanien. Ett reservationsavtal och insats tar vanligtvis fastigheten från marknaden medan due diligence genomförs. Detta följs av ett privat köpeavtal (contrato de arras) med större insats, vanligtvis 10%. Övertagandet sker inför en notarius, vid vilken punkt resterande belopp betalas och skuldebreven undertecknas. En jurist som är väl bekant med spansk fastighetsrätt rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 111 m²
- Energicertifikat
- G
