Nybyggd villa med 4 sovrum i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Sovrum4 Badrum837 m²1067 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 837m2 på en tomt på 1 067m2 i Bahia de las Rocas, Manilva, prissatt till EUR 3 000 000. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum på bottenvåningen. Till EUR 3 585 per m2 utgör byggytans storlek ett betydande familjehus. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort.Bahia de las Rocas är ett bostadsområde på västra delen av Manilva kommun, nära Costa del Sols gräns mot Cádiz-provinsen. Området ligger vid Duquesa marina, som erbjuder restauranger vid vattnet, butiker och en veckomarknad. Playa de la Duquesa är den närmaste sandstranden till Bahia de las Rocas, ungefär 20 minuters bilresa bort. Flera golfbanor finns inom det bredare Manilva- och Sotogrande-området.Som nybyggd fastighet gäller köpeskatt enligt IVA-satsen på 10 %, vilket tillkommer EUR 300 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600 till 1 200 och fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800, medan juridiska avgifter är cirka 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Samfällda utgifter är för närvarande EUR 0 per år. Årlig fastighetsskatt har ännu inte bekräftats av kommunen. Energiklassificeringen är G. Bahia de las Rocas ligger inom Manilvas turistzon, vilket gör denna fastighet lämplig för semesteruthyrning enligt relevant tillstånd från Junta de Andalucía.Tomten på 1 067m2 erbjuder generös utrymme för privat pool och trädgård. Exakta dimensioner på terrassen har inte bekräftats och bör verifieras med agenten. Orienteringen på bottenvåningen möjliggör direkt åtkomst från vardagsrum till trädgård och poolområde.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 837 m² |
| Tomtstorlek | 1067 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 22152520-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Privat pool
Privat trädgård
4 bathrooms
Ground-floor access
Private plot of 1,067m2
Luftkonditionering
Parkering
Near Duquesa marina
20 minutes to Málaga Airport
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,300 |
| Total | ~€383,350 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,584
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+117%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd villa betalar du IVA på 10 % i stället för överlåtelseskatt. På EUR 3 000 000 utgör det EUR 300 000 i IVA. Lägg till notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1 % av köpeskillingen plus mervärdesskatt (cirka EUR 36 300 inklusive mervärdesskatt). Totala tilläggsköstnaderna ligger vanligtvis mellan EUR 337 000 och EUR 338 500.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan i allmänhet låna upp till 60-70 % av köpeskillingen, vilket innebär en egeninsats på 30-40 %. På EUR 3 000 000 motsvarar det EUR 900 000 till EUR 1 200 000 kontant. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på omkring 3,5 % till 4,5 % årligen. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolåneförmedlare med erfarenhet av utländskt bolåntagande i Spanien.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Samfällda utgifter är för närvarande EUR 0 per år. Årlig fastighetsskatt har ännu inte fastställts av kommunen för denna nybyggda fastighet och bör bekräftas före avtal. Sophämtningsavgifter har heller inte angetts. Utgifterna för el, vatten och gas beror på hur ofta fastigheten används.
Kan jag boka en visning, och finns det möjlighet till fjärrvisning?
Ja. Du kan boka en personlig visning genom OceanHome vid en tidpunkt som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien kan vi också arrangera en livevideovisning så att du kan se fastigheten i realtid innan du reser.
Vilken är uthyrningspotentialen för denna villa?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilvas turistzon på Costa del Sol, som har konsistent efterfrågan på korttidsuthyrning, särskilt under sommaren. För att hyra ut lagligt måste du registrera fastigheten hos Junta de Andalucía och få ett semesteruthyrningslicens (VFT). Vi anger inte avkastningsprocent, men läget nära Duquesa marina och dess strander stöder säsongsbetonad uthyrningsefterfrågan.
Vad innebär köpprocessen?
Först skaffar du ett spanskt skatteidentifieringsnummer (NIE), vilket krävs för alla fastighetsköp i Spanien. Du betalar sedan en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpeavtal (arras) där du vanligtvis betalar 10 % av priset. Resterande belopp betalas hos notarius vid slutförande, då äganderätten överförs till dig. En spansk fastighetsadvokat bör granska alla kontrakt innan du åtar dig något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 837 m²
- Tomtstorlek
- 1067 m²
- Energicertifikat
- G
