Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers in Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers837 m²1067 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 837m2 op een perceel van 1.067m2 in Bahia de las Rocas, Manilva, geprijsd op EUR 3.000.000. Het pand heeft 4 slaapkamers en 4 badkamers verdeeld over de begane grond. Tegen EUR 3.585 per m2 vertegenwoordigt de bouwgrootte een substantial gezinshuis. Málaga Airport ligt op ongeveer 20 minuten rijden.Bahia de las Rocas is een woonwijk aan de westelijke rand van de gemeente Manilva, dicht bij de grens van de Costa del Sol met de provincie Cadiz. Het gebied ligt vlakbij de Duquesa-jachthaven, die restaurants met uitzicht op het water, winkels en een weekmarkt biedt. Playa de la Duquesa is het dichtstbijzijnde zandstrand bij Bahia de las Rocas, bereikbaar binnen een korte rit. Verschillende golfbanen bevinden zich binnen de bredere Manilva- en Sotogrande-corridor.Als nieuwbouwpand is IVA-belasting van toepassing tegen het tarief van 10%, wat EUR 300.000 toevoegt aan de aankoopprijs. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot 1.200 en inschrijvingskosten voor het kadaster EUR 400 tot 800, waarbij juridische kosten ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw bedragen. Verenigingslasten zijn momenteel EUR 0 per jaar. Jaarlijkse IBI is nog niet door de gemeente bevestigd. De energieklasse is G. Bahia de las Rocas bevindt zich in de toeristische zone van Manilva, wat dit pand geschikt maakt voor vakantieverhuur met een relevant vergunning van de Junta de Andalucía.Het perceel van 1.067m2 biedt ruim outdoor-ruimte voor een privézwembad en aangelegde tuin. Exacte terrasdimensies zijn niet bevestigd en dienen met de agent te worden geverifieerd. De oriëntatie op de begane grond maakt directe toegang van woonruimtes naar de tuin en het zwembadgebied mogelijk.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 837 m² |
| Perceelgrootte | 1067 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 22152520-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Privézwembad
Privétuin
4 bathrooms
Ground-floor access
Private plot of 1,067m2
Airconditioning
Parkeren
Near Duquesa marina
20 minutes to Málaga Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3231, -5.2561
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €345,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,300 |
| Total | ~€383,350 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€3,584
Manilva gem.
~€1,650
Versch.
+117%
Over Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Als nieuwbouwvilla betaalt u IVA tegen 10% in plaats van overdrachtsbelasting. Op EUR 3.000.000 is dat EUR 300.000 in IVA. Voeg notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200 toe, kadasterinschrijvingskosten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 36.300 inclusief btw). Totale bijkomende kosten liggen doorgaans tussen EUR 337.000 en EUR 338.500.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-inwonende kopers kunnen doorgaans tot 60-70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat 30-40% als aanbetaling nodig is. Op EUR 3.000.000 bedraagt dit EUR 900.000 tot EUR 1.200.000 vooraf. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten in Spanje liggen op ongeveer 3,5% tot 4,5% per jaar. Wij raden aan om met een onafhankelijk hypotheekmakelaar te spreken die ervaring heeft met niet-ingezetenen hypotheken in Spanje.
Wat zijn de lopende kosten?
Verenigingslasten zijn momenteel EUR 0 per jaar. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld door de gemeente voor deze nieuwbouw en dient vóór contract te worden bevestigd. Afvalstoffenheffing is ook niet verstrekt. De nutskosten zijn afhankelijk van het gebruik.
Kan ik een bezichtiging regelen, en is een externe optie beschikbaar?
Ja. U kunt via OceanHome een persoonlijke bezichtiging op een moment dat u uitkomt reserveren. Als u buiten Spanje woont, kunnen wij ook een live videobezichtiging regelen zodat u het pand in real-time kunt zien voordat u reist.
Wat is het verhuurpotentieel van deze villa?
Bahia de las Rocas bevindt zich in de toeristische zone van Manilva aan de Costa del Sol, die consistent vraag heeft naar kortetermijnvakantieverhuur, vooral in de zomer. Om legaal te verhuren, moet u het pand registreren bij de Junta de Andalucía en een vakantieverhuurlicentie (VFT) aanvragen. Wij geven geen rendementpercentages op, maar de ligging nabij de jachthaven van Duquesa en de stranden ondersteunt seizoensgebonden verhuurvraag.
Wat houdt het aankoopproces in?
Eerst verkrijgt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), wat verplicht is voor elke vastgoedaankoop in Spanje. Vervolgens betaalt u een reserveringsvergoeding om het pand van de markt te halen, gevolgd door een privékoopcontract (arras) waarin u doorgaans 10% van de prijs betaalt. Het saldo wordt bij notaris betaald bij afsluiting, wanneer de eigendomsrechten naar u overgaan. Een Spaanse onroerendgoedadvocaat dient alle contracten te controleren voordat u zich verbindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 837 m²
- Perceelgrootte
- 1067 m²
- Energiecertificaat
- G
