Nybyggd 2-rums penthouse i La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum231 m²
Beskrivning
Med sina 231 m², är denna nybyggda penthouse i La Cerquilla bland de största 2-rumslägenheterna som för närvarande är tillgängliga i Marbellas Nueva Andalucía-korridor. Fastigheten innehåller 2 badrum, en privat solarium och tillgång till gemensam pool. Energiklassen är G, vilket är typisk för nybyggda fastigheter med denna standard i området.La Cerquilla ligger inom Nueva Andalucía-dalen, ungefär 5 kilometer väster om Marbellas centrum. Stadsdelen gränsar till flera av Costa del Sols mest trafikerade golfbanor och ligger nära affärscentrumet Puerto Banús, som är nåbar på cirka 10 minuter med bil. Lokala faciliteter såsom matbutiker, restauranger och internationella skolor är koncentrerade längs Avenida del Prado och omgivande vägar inom La Cerquilla och det bredare Nueva Andalucía-området.Till EUR 700 000 motsvarar priset cirka EUR 3 030 per m². Som nybyggd är köpet föremål för mervärdesskatt på 10%, vilket motsvarar EUR 70 000, plus notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriareavgifter på cirka EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt. Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0, och köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren. IBI har ännu inte bedömts. Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket stödjer både permanent boende och korttidsboendeuthyrning i denna etablerad turistzon.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 231 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92329564-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
231 m2 built area
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Hiss
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,030
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+84%
Om Nueva Andalucía, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna på toppen av utropspriset?
Som nybyggd är denna penthouse föremål för mervärdesskatt på 10% (EUR 70 000 på ett köp på EUR 700 000) istället för överlåtelseskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäteriareavgifter på cirka EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt på 21%. Budgetera för totalt ungefär 12 till 13% på toppen av köpeskillingen.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån på upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 700 000 motsvarar det en insats på EUR 210 000 till EUR 280 000. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger generellt mellan 3,5% och 4,5%, även om villkoren varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade till EUR 0 per år; köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren före avslut. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet. Köpare bör också räkna in utgifter för anslutning av el och vatten samt den årliga sophämtningsavgiften (basura), som varierar beroende på kommun.
Kan jag titta på denna fastighet på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till La Cerquilla personligen. Kontakta oss för att arrangera en live videotour eller för att begära ett personligt besök. Vi kan också tillhandahålla en detaljerad genomgångsvideo på begäran.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
La Cerquilla ligger inom Marbellas turistzon, där korttidsuthyrning för semestrar är tillåten under förutsättning att en Junta de Andalucía-turistlicens erhålls. Området attraherar golfbesökare och fritidsturister året runt, och närheten till Puerto Banús och Málaga flygplats stödjer konsekvent hyresefterfrågan. Kontakta oss för aktuell marknadshyresdata specifik för denna byggnad.
Vilka steg är inblandade i att köpa denna fastighet?
Först måste du få ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas på ett spanskt konsulat eller personligen i Spanien. När ditt erbjudande accepteras undertecknas ett reservationskontrakt och en depositum (typiskt EUR 6 000 till 10 000) betalas för att säkra fastigheten. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Avslutningen äger rum hos en spansk notarie, vid vilket tillfälle resterande belopp, skatter och avgifter regleras. Vi rekommenderar att du utser en oberoende jurist under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 231 m²
- Energicertifikat
- G
