Penthouse 2 Chambres avec Solarium en Nouvelle Construction à La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain231 m²
Description
Un penthouse en dernier étage en nouvelle construction à La Cerquilla, Marbella, avec solarium privé, 231 m2 de surface construite et 2 chambres réparties sur 2 salles de bains. Le bien est situé dans un programme immobilier doté d'une piscine commune et d'un ascenseur. La climatisation est installée dans tout le bien, et les deux chambres disposent de dressings intégrés. Le classement énergétique est G.La Cerquilla est un quartier résidentiel calme dans la vallée de Nueva Andalucía, bordé par les terrains de golf Las Brisas et Aloha. Le quartier se trouve à proximité de Puerto Banús, où l'Avenida Rivera longe la marina avec ses supermarchés, restaurants et commerces. L'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes en voiture. La faible densité urbaine de La Cerquilla et son environnement golfique attirent les acheteurs en quête d'une alternative plus tranquille au couloir routier côtier.Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement nuls. Les chiffres de l'IBI ne sont pas encore disponibles pour cette nouvelle construction. En tant que nouvelle construction en Andalousie, l'achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 %. L'ITP ne s'applique pas. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale, ce qu'il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Détails du bien
| Type de bien | Penthouse |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 231 m² |
| Étage | 0 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 92329564-01 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Solarium
Climatisation
Placards intégrés
Ascenseur
231 m2 build size
2 bedrooms
2 bathrooms
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5235, -4.9698
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€3,030
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+84%
À propos de Nueva Andalucía, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels sont les frais d'acquisition en plus du prix demandé ?
En tant que nouvelle construction en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10 % du prix d'achat plus le droit AJD à 1,2 %, établis par la communauté autonome d'Andalousie. L'ITP ne s'applique pas aux acquisitions de nouveaux immeubles. Les frais notariaux s'élèvent généralement à EUR 600–1 200, les frais d'enregistrement foncier à EUR 400–800, et les frais juridiques sont habituellement environ 1 % du prix d'achat hors TVA. Des tarifs réduits et des abattements locaux peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple selon votre âge, votre statut de famille nombreuse ou de personne en situation de handicap, ou si vous achetez une résidence principale — il est donc judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40 % du prix d'achat, les prêteurs espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70 % pour les non-résidents. Les taux variables et fixes actuels se situent largement dans la fourchette de 3,5–4,5 %, bien que l'offre de votre prêteur dépendra de votre profil financier et de la durée du prêt. Un courtier hypothécaire indépendant familiarisé avec le marché espagnol peut vous aider à comparer les produits.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les frais de copropriété pour ce bien sont actuellement listés comme nuls. Les chiffres de l'IBI (taxe d'habitation) ne sont pas encore disponibles pour ce nouveau programme immobilier. Les frais de services — électricité, eau et accès internet — dépendront de votre consommation. Prévoyez un budget séparé pour l'assurance habitation annuelle et toute maintenance spécifique au solarium et à la piscine commune.
Puis-je visiter la propriété à distance ?
Oui. Nos agents peuvent organiser une visite en direct par vidéo à l'heure qui vous convient, vous permettant de parcourir le programme et de poser des questions en temps réel. Pour un aperçu plus détaillé avant de vous déplacer, nous pouvons également vous fournir des photographies supplémentaires ou des visites vidéo à la demande. Des visites en personne sont disponibles sur rendez-vous.
Cette propriété convient-elle comme investissement locatif ?
La proximité de La Cerquilla avec Puerto Banús et les terrains de golf de la vallée de Nueva Andalucía en fait un secteur avec une demande constante de la part de locataires de courte et moyenne durée. Une licence de location touristique de la Junta de Andalucía est requise pour les locations touristiques de courte durée. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local pour évaluer les perspectives réalistes d'occupation et de rendement locatif avant d'acheter à titre d'investissement.
Que comporte le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un NIE espagnol (numéro d'identification fiscale), que vous pouvez obtenir en Espagne ou auprès d'un consulat espagnol à l'étranger. Une fois les conditions convenues, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer le bien du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), auquel point un dépôt supplémentaire — généralement 10 % du prix d'achat — est versé. La finalisation se fait devant un notaire, qui supervise le transfert de propriété. Un avocat espagnol indépendant est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- penthouse
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 231 m²
- Certificat énergétique
- G
