Nybyggd tvårumslägenhет på första våningen, El Pinillo
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Sovrum2 Badrum71 m²
Beskrivning
Till EUR 7 267 per m² erbjuder denna tvårumslägenhет på första våningen i El Pinillo ett boareal på 71 m² inom ett bostadskomplex med 10 enheter, fördelat på 2 sovrum och 2 badrum. Komplexet inkluderar gemensam pool, hiss och 2 reserverade parkeringsplatser i källaren. Interiören är utförd med porslinsstengolv, varje enhet har inbyggda garderober och videoportelefon. Byggnaden har energiklassificering G.El Pinillo är ett bostadsområde i Torremolinos som ligger mellan stadskärnan och strandremsan. Området ligger nära vägen N-340 längs kusten, med närliggande matbutiker, barer och dagliga behov inom gångavstånd. Málaga–Costa del Sol Airport (AGP) ligger cirka 9 km bort, vilket gör El Pinillo till en praktisk bas för frekventa resenärer. Komplexet ligger 300 meter från stranden.Köpeskillingen EUR 516 000 beskattas med moms på 10% för nybygge, vilket motsvarar EUR 51 600 i skatt. Notarieavgifter brukar ligga på EUR 600–1 200, lantmäteri EUR 400–800 och juridiska avgifter cirka 1% plus moms. Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 per månad; IBI-uppgifter är ännu inte tillgängliga från kommunen. Torremolinos är en etablerad marknad för semesteruthyrning, och denna fastighet är berättigad till turisuthyrningslicens enligt lokala regler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 71 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 41587828-03 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
Inbyggda garderober
Videoporttelefon
Porcelain stoneware flooring
Luftkonditionering
2 bathrooms
First floor
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,340 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,244 |
| Total | ~€67,634 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,268
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+340%
Om El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver EUR 516 000 köpeskillingen?
Som nybygge i Andalusien är lägenheten föremål för moms på 10% istället för fastighetsövergångsskatt, vilket motsvarar EUR 51 600. Du bör även budgetera EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteri och cirka 1% plus moms för juridisk representation. De sammanlagda tilläggsöostnaderna ligger vanligtvis mellan EUR 57 000 och EUR 59 000.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Svenska banker lånar vanligtvis ut till utländska köpare upp till 60–70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägst, vilket innebär att en handpenning på 30–40% vanligtvis krävs. På EUR 516 000 motsvarar detta ungefär EUR 155 000–EUR 206 000. Aktuella räntesatser ligger mellan cirka 3,5% och 4,5% beroende på långivare och Din finansiella profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande EUR 0 per månad, även om denna siffra kan ändras när komplexet är fullt i drift. Den årliga fastighetsskatten (IBI) är ännu inte tillgänglig från kommunen. El- och vattenkontrakt ordnas separat av ägaren.
Kan jag se denna lägenhet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome kan arrangera en live-visning via WhatsApp, FaceTime eller Zoom vid en tidpunkt som passar dig. Vi kan gå igenom fastigheten och gemensamma ytor i realtid. Personliga visningar kan bokas för vilken dag som helst med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig för semesteruthyrning?
Torremolinos är en av Costa del Sols mest aktiva marknader för korttidsuthyrning, med årlig efterfrågan från både fritids- och affärsresenärer. Denna lägenhet kan registreras för turisuthyrning efter att man erhållit ett turismregistreringsnummer från Junta de Andalucía. Vårt team kan hänvisa dig till en lokal licensspecialist och ett förvaltningsbolag om det behövs.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket kan erhållas vid ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När du kommit överens om priset undertecknas ett reservationsavtal och en depositum betalas (vanligtvis EUR 3 000–6 000). Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras) där 10% av priset utväxlas, och slutligen slutförandet inför en spansk notarie som registrerar äganderättsdokumentet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 71 m²
- Energicertifikat
- G
