Appartement T2 Neuf, Rez-de-Chaussée, El Pinillo, Torremolinos
El Pinillo, Torremolinos · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain71 m²
Description
Un appartement neuf de 71 m² au rez-de-chaussée d'un petit collectif de 10 unités à El Pinillo, Torremolinos. Cette propriété comprend 2 chambres, 2 salles de bain, une terrasse privée et 2 places de parking attitrées. Carrelage en grès cérame dans tous les espaces et placards intégrés dans chaque pièce. Le complexe est situé à environ 300 mètres du front de mer et à 9 kilomètres de l'aéroport de Málaga AGP, accessible en quelque 20 minutes en voiture.El Pinillo est un quartier résidentiel à l'est de Torremolinos, entre l'Avenida de los Manantiales et la route côtière. Le secteur offre les commodités du quotidien à proximité, notamment des supermarchés et cafés locaux le long de Calle Pinillo Bajo, et accès direct au Paseo Marítimo et à la Playa El Bajondillo. La gare des Cercanías se trouve à environ 1 kilomètre d'El Pinillo, permettant un accès rapide au centre de Málaga.Les charges de copropriété sont actuellement à zéro ; nous vous recommandons de confirmer auprès du promoteur les frais de service définitifs avant la signature. L'IBI n'a pas encore été établi pour ce bien neuf. La performance énergétique est G. Torremolinos est une destination touristique établie, et les appartements rez-de-chaussée avec accès terrasse à El Pinillo attirent généralement une demande locative toute l'année, tant de touristes que de travailleurs de l'aéroport.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 71 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 41587828-03 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Parking (2 places)
Placards intégrés
Climatisation
Terrasse
Porcelain stoneware flooring
Visiophone
First floor
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Pinillo, Torremolinos · 36.6045, -4.5122
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,225 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,232 |
| Total | ~€67,507 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€7,254
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+340%
À propos de El Pinillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais supplémentaires dois-je prévoir au-delà du prix affiché ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cette acquisition est soumise à la TVA (IVA) à 10% du prix de vente plus le droit d'enregistrement (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP n'est pas applicable. En sus de ces taxes, prévoyez environ EUR 600–1 200 de frais de notaire, EUR 400–800 de frais d'enregistrement foncier, et environ 1% du prix d'achat plus TVA pour les frais juridiques. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de l'Andalousie — par exemple âge, situation familiale nombreuse, handicap ou achat d'une résidence principale — il est judicieux de vérifier avant de finaliser votre budget.
Puis-je obtenir un crédit immobilier en tant que non-résident ?
Les acheteurs non-résidents peuvent généralement emprunter entre 60 et 70% du prix d'achat, ce qui signifie un apport personnel de 30 à 40%. Les taux d'intérêt variables et fixes auprès des établissements de crédit espagnols se situent actuellement entre 3,5% et 4,5% annuel, mais votre taux personnel dépendra de l'établissement, de votre profil de revenus et de la durée du prêt. Un courtier en crédit immobilier espagnol peut comparer les offres avant votre engagement.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement à zéro ; confirmez auprès du promoteur la somme définitive à l'approche de la fin des travaux. L'IBI (taxe foncière annuelle) n'a pas encore été établi pour ce bien neuf et sera déterminé par la mairie de Torremolinos après la première évaluation cadastrale. Les frais d'enlèvement des ordures (Basura) n'ont pas encore été confirmés. Prévoyez séparément les dépenses d'électricité, eau et accès internet.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de me déplacer en Espagne ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite en direct par WhatsApp ou appel vidéo à l'heure qui vous convient, ce qui vous permet de poser des questions en temps réel et de voir l'état actuel des travaux ou un appartement témoin. Des visites sur place à El Pinillo, Torremolinos peuvent être arrangées avec un préavis de 48 heures. Contactez-nous pour réserver l'une ou l'autre option.
Cet appartement est-il adapté à un investissement locatif ?
Torremolinos est une destination touristique établie avec une demande active pour les locations touristiques à court terme tout au long de l'année. La proximité d'El Pinillo avec la plage et la liaison des Cercanías vers l'aéroport de Málaga la rend également attrayante pour les locataires à moyen terme. Une licence de location touristique (VFT) est requise pour les locations saisonnières en Andalousie ; votre avocat peut vous conseiller sur la procédure de demande. Nous ne communiquons pas les rendements prévisionnels, mais les gestionnaires locaux peuvent fournir sur demande les données d'occupation de propriétés comparables.
En quoi consiste le processus d'acquisition pour un acheteur étranger ?
Tout d'abord, vous aurez besoin d'un NIE (Número de Identificación de Extranjero), le numéro d'identification fiscale espagnol pour les ressortissants étrangers — votre avocat peut en faire la demande en votre nom. Un contrat de réservation est signé et un dépôt de réservation (généralement EUR 3 000–6 000) est versé pour retirer le bien du marché. Suit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un versement supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est effectué. Le solde est versé devant le notaire public à la signature, moment du transfert de propriété. Il est fortement recommandé de faire appel à un avocat espagnol indépendant avant de signer quoi que ce soit.
Demande rapide
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 71 m²
- Certificat énergétique
- G
