Nybyggd 3-rumslägenhetu med pool, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Sovrum2 Badrum121 m²
Beskrivning
Denna 121 m² stora nybyggd lägenhet på andra våningen är del av en 12-lägenhetsutveckling i El Saltillo, Torremolinos, med privat terrass, privat garage och gemensamma faciliteter inklusive pool, gym och solarium. Lägenheten har 3 sovrum och 2 badrum fördelade i en praktisk öppen planlösning. Inbyggda köksutrustningar, inbyggda garderober och elektriska persienner finns genomgående, och luftkonditionering är installerad i huvudsakliga bostadsområden.El Saltillo ligger i den östra delen av Torremolinos, nära N-340 kustvägen och inom räckhåll från Playa de la Carihuela och den gångvägen vid strandpromenaden. Området har lokala livsmedelsbutiker, apotek och regelbundna bussförbindelser längs kustkorridoren. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuters bilfärd via motorvägen A-7, vilket gör El Saltillo till en praktisk bas för frekvent resenärer eller de som delar tid mellan länder.Gemensamma avgifter är för närvarande satta till noll och den årliga IBI-siffran är ännu inte tillgänglig för denna nybyggnad, vilket är standard innan den första katastralöversikten utfärdas. Fastigheten har en energibeteckning på G. Som en nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 %. ITP gäller inte. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor, såsom ålder, funktionsnedsättning eller köp av huvudbostad, och är värt att kontrollera innan du budgeterar. Torremolinos har en klassificering av turistlicenszonen, och fastigheter i El Saltillo attraherar konsekvent korttidsuthyrningsefterfrågan under vår- och sommarmånaderna.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 71121114-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Communal solarium
Communal gym
Communal gardens
Hiss
Private garage
Inbyggda garderober
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Luftkonditionering
Terrass
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,397
Torremolinos genomsn.
~€1,650
Diff.
+166%
Om El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskattar och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som en nybyggnad i Andalusien omfattas detta köp av IVA (moms) på 10 % av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,2 % av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader omfattar typiskt notariearvoden på EUR 600–1 200, jordregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på ungefär 1 % av köpeskillingen plus moms. Reducerade satser och lokala bidrag kan tillämpas om du uppfyller regionens villkor – till exempel ålder, stort hushål eller funktionsnedsättning, eller köp av huvudbostad – och är värt att kontrollera innan du budgeterar.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Icke-bosatta köpare i Spanien behöver typiskt en insats på 30–40 % av köpeskillingen, eftersom spanska långivare vanligtvis erbjuder en maximal belåningsgrad på 60–70 % för icke-bosatta. Rörlig och fast bolåneränta från spanska banker ligger för närvarande på ungefär 3,5 % till 4,5 % beroende på löptid och långivare. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av gränsöverskridande ansökningar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som noll för denna utveckling. Den årliga IBI-siffran (kommunalskatt) är ännu inte tillgänglig, vilket är vanligt med nybyggnader före den första katastralöversikten utfärdas. Skräpavgiften är också ännu inte bekräftad. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa kostnader och kommer att tillhandahålla siffror när de blir tillgängliga.
Kan jag visa denna lägenhet på distans innan jag besöker personligen?
Ja. Vi erbjuder videovisningar enligt överenskommelse, under vilken en agent går genom lägenheten och gemensamma områden i realtid. För nybyggnadsenheter kan vi också dela visningslägenhetsfotografering och utvecklarmaterial. Personliga besök kan ordnas på kort varsel, och vi kan koordinera besök för att sammanfalla med flygningar till Málaga AGP, vilket ligger ungefär 20 minuter bort.
Vad är uthyrningspotentialen för denna lägenhet?
Torremolinos är ett utsett turistområde och El Saltillo drar nytta av närhet till strandpromenaden och transportförbindelser, vilket stödjer korttidsuthyrningsefterfrågan under vår och sommar. Nybyggda lägenheter med gemensamma pooler och privat parkering tenderar att attrahera konsekvent bokningar på denna marknad. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal uthyrningsagent för aktuella beläggningsdata innan du förbinder dig till en uthyrningsstrategi, eftersom avkastningen varierar beroende på säsong och förvaltningsmetod.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas genom ett spanskt konsulat eller i Spanien med hjälp av en jurist. När priset är överenskommet säkerställer en reservationsdeposition fastigheten och tar bort den från marknaden. Ett privat köpeavtal (arras) följer, vid vilket en ytterligare betalning vanligtvis görs. Avslutningen äger rum inför en notar, där återstoden och alla skatter betalas och äganderättshandlingen undertecknas. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk jurist som agerar för din räkning under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- G
