Apartamento de 3 Dormitorios de Obra Nueva con Piscina, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Dormitorios2 Banos121 m²
Descripción
Este apartamento de obra nueva de 121 m² en la segunda planta forma parte de una promoción de 12 unidades en El Saltillo, Torremolinos, con terraza privada, garaje privado e instalaciones comunitarias que incluyen piscina, gimnasio y solárium. El apartamento cuenta con 3 dormitorios y 2 baños distribuidos en una práctica distribución diáfana. Incluye electrodomésticos de cocina, armarios empotrados y persianas eléctricas en toda la vivienda, además de aire acondicionado instalado en las principales áreas de estar.El Saltillo se ubica en la zona oriental de Torremolinos, próximo a la carretera N-340 y a corta distancia de la Playa de la Carihuela y del paseo marítimo peatonal. El barrio dispone de supermercados locales, farmacias y conexiones regulares de autobús a lo largo del corredor costero. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche a través de la autopista A-7, lo que convierte a El Saltillo en una base práctica para viajeros frecuentes o personas que dividen su tiempo entre países.Los gastos de comunidad están actualmente establecidos en cero y la cuota anual del IBI aún no está disponible para esta obra nueva, como es habitual antes de la primera evaluación catastral. La propiedad tiene una calificación energética de G. Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2%. El ITP no aplica. Es recomendable comprobar si se pueden aplicar tipos reducidos y ayudas locales según sus circunstancias particulares, tales como edad, estado de discapacidad o compra de vivienda principal. Torremolinos cuenta con clasificación de zona de licencia turística, y las propiedades en El Saltillo atraen una demanda consistente de alquiler a corto plazo durante los meses de primavera y verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 71121114-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Communal solarium
Communal gym
Communal gardens
Ascensor
Private garage
Armarios empotrados
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Aire acondicionado
Terraza
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,397
Torremolinos media
~€1,650
Dif.
+166%
Sobre El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra aplican a este apartamento?
Como obra nueva en Andalucía, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,2% del precio de compra. El ITP no aplica. Los costes adicionales típicamente incluyen honorarios notariales de EUR 600–1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400–800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Es aconsejable comprobar si se pueden aplicar tipos reducidos y ayudas locales según sus circunstancias particulares —por ejemplo, edad, familia numerosa, estado de discapacidad o compra de vivienda principal— antes de establecer su presupuesto.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes en España típicamente necesitan un depósito del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente ofrecen un máximo loan-to-value del 60–70% para no residentes. Los tipos de hipoteca variables y fijos de bancos españoles actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% según el plazo y el prestamista. Podemos referirle a un intermediario hipotecario independiente con experiencia en operaciones transfronterizas.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual para este apartamento?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como cero para esta promoción. La cuota anual del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) aún no está disponible, como es frecuente en propiedades de obra nueva antes de la primera evaluación catastral. El cobro de basura tampoco está confirmado todavía. Recomendamos presupuestar para estos costes y proporcionaremos las cifras conforme estén disponibles.
¿Puedo ver este apartamento de forma remota antes de visitarlo en persona?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo bajo cita previa, durante las cuales un agente recorre el apartamento e instalaciones comunitarias en tiempo real. Para promociones de obra nueva también podemos compartir vídeos del piso modelo y materiales del promotor. Las visitas en persona se pueden concertar con corto plazo, y podemos coordinar las visitas para que coincidan con vuelos hacia el Aeropuerto de Málaga AGP, que está a aproximadamente 20 minutos de distancia.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este apartamento?
Torremolinos es una zona designada como turística y El Saltillo se beneficia de la proximidad al paseo marítimo y conexiones de transporte, lo que favorece la demanda de alquiler a corto plazo durante primavera y verano. Los apartamentos de obra nueva con piscinas comunitarias y aparcamiento privado tienden a atraer reservas consistentes en este mercado. Recomendamos consultar con una agencia local de alquileres para obtener datos actuales de ocupación antes de comprometerse con una estrategia de alquiler, ya que los rendimientos varían según la estación y el modelo de gestión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que se puede obtener a través de un consulado español o en España con la asistencia de un abogado. Una vez que se acuerde el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad y la retira del mercado. Le sigue un contrato de compraventa privado (arras), momento en el cual típicamente se realiza un pago adicional. La finalización se realiza ante notario, donde se paga el saldo restante y todos los impuestos, y se firma la escritura de propiedad. Recomendamos que designe un abogado español independiente para que le represente durante todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
