Uusi 3-makuuhuoneen asunto altaalla, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet121 m²
Kuvaus
Tämä 121 m² suuruinen uusi asunto toisessa kerroksessa on osa 12 asunnon rakennusprojektia El Saltillossa Torremolinos'issa, ja siihen kuuluvat yksityinen terassi, yksityinen autotalli sekä yhteistilat kuten allas, kuntosali ja aurinkoterassi. Asunnossa on 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta käytännöllisessä avonaisessa pohjapiirustuksessa. Keittiön laitteet, kaapistot ja sähköiset sälekaihtimet ovat sisällytetty, ja ilmastointi on asennettu pääasuintiloihin.El Saltillo sijaitsee Torremolinos'in itäosassa lähellä N-340 rannikkokatua ja Playa de la Carihuelaa sekä jalankulkijoille varatun merenrantakävelyradan lähistöllä. Alueella on paikallisia supermarketteja, apteekkeja ja säännöllisiä bussiyhteyksiä rannikkokarrioosalla. Málagan lentokenttä sijaitsee noin 20 minuutin ajomatkan päässä A-7 moottoritietä pitkin, mikä tekee El Saltillosta käytännöllisen valinnan useasti matkaaville tai usean maan välillä aikaa viettäville henkilöille.Yhteisön maksut ovat tällä hetkellä nolla euroa ja vuosittainen IBI-vero ei ole vielä saatavilla uudelle rakennukselle, mikä on tavallista ennen ensimmäisen kiinteistöarvion antamista. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,2%. ITP ei koske. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat tulla soveltuviksi, jos täytät alueen ehdot, kuten ikä, vammaisuus tai ensisijaisen asunnon osto, ja ne kannattaa tarkistaa budjettia laadittaessa. Torremolinos on määritelty matkailuzoona, ja El Saltillon kiinteistöt houkuttelevat tasaista lyhytaikaisvuokrauksen kysyntää keväällä ja kesällä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 121 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 71121114-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Communal solarium
Communal gym
Communal gardens
Hissi
Private garage
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Ilmastointi
Terassi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,397
Torremolinos keskim.
~€1,650
Ero
+166%
Tietoa alueesta El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja kustannukset liittyvät tämän asunnon ostoon?
Uutena rakennuksena Andalusiassa tämä kauppa sisältää ALV:n (arvonlisävero) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leimaveroa 1,2% kauppahinnasta. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät tyypillisesti notaarin palkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri-palkkiot EUR 400–800 ja asianajajan palkkiot noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:llä. Alennetut verot ja paikalliset tuet voivat olla soveltuvissa, jos täytät alueen ehdot, kuten iän, suuren perheen tilan, vammaisuuden tai ensisijaisen asunnon oston, ja ne kannattaa tarkistaa ennen budjetin laadintaa.
Voivatko ulkomaiset ostajat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaisten ostajien on Espanjassa yleensä maksettava 30–40% kauppahinnasta käsirahaksi, koska espanjalaiset lainanantajat tarjoavat ulkomaisille ostajille tavallisesti enintään 60–70% laina-arvosuhdetta. Espanjalaisten pankkien vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% riippuen laina-ajasta ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut itsenäiseen asuntolainavälittäjään, jolla on kokemusta rajat ylittävistä lainahakemuksista.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset ylläpitokustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä asetettu nollaksi tälle projektille. Vuosittainen IBI-vero (kiinteistövero) ei ole vielä saatavilla, mikä on tavallista uusissa rakennuksissa ennen ensimmäisen kiinteistöarvion antamista. Jätteenkeräysmaksu ei ole myöskään vielä vahvistettu. Suosittelemme varaaman varoja näihin kustannuksiin, ja toimitamme luvut saatavilla ollessaan.
Voinko nähdä asunnon videossa ennen henkilökohtaista vierailua?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä sopimuksella, joissa agentti esittelee asunnon ja yhteistilat reaaliajassa. Uusille rakennusprojekteille voimme myös jakaa näytetyövälineet ja rakennuttajan materiaalit. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää lyhyellä varoitusajalla, ja voimme sovittaa vierailut lentoja Málagan AGP -lentokentälle, joka on noin 20 minuutin matkan päässä.
Mikä on tämän asunnon vuokrapotentiaali?
Torremolinos on nimetty matkailualueeksi ja El Saltillo hyötyy merenrannan kävelyradan ja kuljetusyhteyksien läheisyydestä, mikä tukee lyhytaikaisvuokrauksen kysyntää keväällä ja kesällä. Uudet asunnot, joissa on yhteiset altaat ja yksityinen pysäköinti, houkuttelevat tasaista varausta tällä markkina-alueella. Suosittelemme ottamaan yhteyttä paikalliseen vuokrausvälitysliikkeeseen saadaksesi ajankohtaisia miehitystietoja ennen vuokrausstrategian vahvistamista, sillä tuotot vaihtelevat kauden ja hallintotavan mukaan.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset Espanjan verotunnistenumeron (NIE), jonka voit saada Espanjan konsulaatin kautta tai Espanjassa lakimiehen avustuksella. Kun hinta on sovittu, varausmaksu turvaa kiinteistön ja poistaa sen markkinoilta. Seuraavaksi tehdään yksityinen ostokirja (arras), jolloin maksetaan yleensä lisämaksu. Kauppa saadaan päätökseen notaarilla, jolloin maksetaan jäljellä oleva saldo ja kaikki verot ja omistusoikeus allekirjoitetaan. Suosittelemme, että palkkaat itsenäisen espanjalaisen lakimiehen edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 121 m²
- Energiatodistus
- G


