Appartement Neuf 3 Chambres avec Piscine, El Saltillo, Torremolinos
El Saltillo, Torremolinos · Malaga
3 Chambres2 Salles de bain121 m²
Description
Cet appartement neuf de 121 m² au deuxième étage fait partie d'une résidence de 12 unités à El Saltillo, Torremolinos, avec terrasse privée, garage privé et équipements communs incluant une piscine, une salle de fitness et un solarium. L'appartement comprend 3 chambres et 2 salles de bains organisées dans une disposition pratique en open-plan. Électroménagers encastrés, placards intégrés et volets électriques sont inclus partout, et la climatisation est installée dans les principales zones de vie.El Saltillo se situe dans la partie orientale de Torremolinos, à proximité de la route côtière N-340 et à portée de la Playa de la Carihuela et de la promenade piétonne en bord de mer. Le quartier dispose de supermarchés locaux, de pharmacies et de connexions régulières en autobus le long du corridor côtier. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture via l'autoroute A-7, ce qui fait d'El Saltillo une base pratique pour les voyageurs fréquents ou ceux partageant leur temps entre plusieurs pays.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour ce bien neuf, ce qui est standard avant la première évaluation cadastrale. Le bien est classé en catégorie énergétique G. En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région, telles que l'âge, le statut de handicap ou l'achat d'une résidence principale, et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser. Torremolinos bénéficie d'une classification de zone touristique, et les propriétés à El Saltillo attirent une demande locative de courte durée constante au printemps et en été.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 2 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 71121114-05 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Communal solarium
Communal gym
Communal gardens
Ascenseur
Private garage
Placards intégrés
Electric shutters
Fitted kitchen appliances
Climatisation
Terrasse
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
El Saltillo, Torremolinos · 36.6174, -4.5155
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €61,180 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,437 |
| Total | ~€69,667 (13.1%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€4,397
Torremolinos moy.
~€1,650
Diff.
+166%
À propos de El Saltillo, Torremolinos
Torremolinos est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'acquisition s'appliquent à cet appartement ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus l'AJD à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires comprennent généralement les honoraires du notaire (EUR 600–1 200), les frais d'enregistrement foncier (EUR 400–800) et les honoraires juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des taux réduits et des allocations locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et méritent d'être vérifiés avant de budgétiser.
Les non-résidents peuvent-ils obtenir un crédit hypothécaire sur cette propriété ?
Les acheteurs non-résidents en Espagne ont généralement besoin d'un apport de 30–40% du prix d'achat, car les prêteurs espagnols offrent généralement un ratio prêt-valeur maximal de 60–70% pour les non-résidents. Les taux hypothécaires variables et fixes proposés par les banques espagnoles varient actuellement d'environ 3,5% à 4,5% selon la durée et l'établissement prêteur. Nous pouvons vous recommander un courtier hypothécaire indépendant expérimenté dans les demandes transfrontalières.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro pour cette résidence. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier) n'est pas encore disponible, ce qui est courant avec les biens neufs avant la première évaluation cadastrale. Les frais de collecte des ordures ne sont pas encore confirmés. Nous vous recommandons de budgétiser ces frais et nous vous fournirons les chiffres dès qu'ils seront disponibles.
Puis-je visiter cet appartement à distance avant de venir en personne ?
Oui. Nous proposons des visites vidéo sur rendez-vous, au cours desquelles un agent parcourt l'appartement et les zones communes en direct. Pour les résidences neuves, nous pouvons également partager des vidéos du show-flat et des documents du promoteur. Les visites sur place peuvent être organisées à court préavis, et nous pouvons coordonner les visites pour coïncider avec vos vols vers l'aéroport de Málaga AGP, qui se trouve à environ 20 minutes.
Quel est le potentiel locatif de cet appartement ?
Torremolinos est une zone touristique désignée et El Saltillo bénéficie de la proximité de la promenade en bord de mer et des connexions de transport, ce qui soutient la demande de location de courte durée au printemps et en été. Les appartements neufs avec piscine commune et parking privé tendent à attirer des réservations régulières sur ce marché. Nous vous recommandons de consulter un agent immobilier local spécialisé dans la location avant de vous engager dans une stratégie locative, car les rendements varient selon la saison et l'approche de gestion.
En quoi consiste le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscal espagnol (NIE), obtenu auprès d'un consulat espagnol ou en Espagne avec l'aide d'un avocat. Une fois le prix convenu, un dépôt de réservation sécurise la propriété et la retire du marché. Un contrat d'achat privé (arras) suit, auquel point un paiement supplémentaire est généralement effectué. La conclusion a lieu devant un notaire, où le solde restant et tous les impôts sont payés et l'acte de propriété est signé. Nous vous recommandons de faire appel à un avocat espagnol indépendant pour vous représenter tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G
