Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in El Castillo, Manilva
El Castillo, Manilva · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer95 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im ersten Stock in El Castillo, Manilva bietet 95 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Mit einem Preis von EUR 369.200 befindet sich die Wohnung im ersten Stock der Neubauanlage. Die Energieeffizienzklasse ist G, was typisch für Neubauwohnungen dieser Art in der Provinz Málaga ist.El Castillo liegt in der westlichen Ecke der Costa del Sol, in der Nähe des Yachthafens Duquesa und des kleinen Stadtzentrums von Manilva. Die Gegend grenzt an die Provinz Cádiz und liegt etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Lokale Einrichtungen, Golfplätze und die Küste befinden sich alle innerhalb von El Castillo und der erweiterten Gemeinde Manilva. Entfernungen zum Strand, Supermärkte und Golfplätze sind auf Anfrage beim Makler erhältlich.Zu EUR 369.200 für 95 m2 beträgt der Preis pro Quadratmeter etwa EUR 3.886. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Jährliche IBI- und Müllgebühren sind für diese Neubauanlage noch nicht verfügbar und sollten mit dem Makler bestätigt werden. Als beliebtes Tourismusgebiet an der Küste hat El Castillo einen etablierten Markt für Kurzzetvermietungen, was es als potenzielle Investition für Ferienvermietung geeignet macht, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen andalusischen Touristenlizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 19277770-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
First-floor apartment
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Castillo, Manilva · 36.3488, -5.2370
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €42,458 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,467 |
| Total | ~€48,525 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,886
Manilva Durchschn.
~€1,650
Diff.
+136%
Über El Castillo, Manilva
Manilva ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Wohnung an?
Bei einer Neubauimmobilie fällt Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt Grunderwerbsteuer an, was EUR 36.920 auf den Kaufpreis von EUR 369.200 entspricht. Sie sollten auch mit Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer rechnen (etwa EUR 3.692 zuzüglich Mehrwertsteuer). Die gesamten Kaufnebenkosten liegen typischerweise bei 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Nicht-residente Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 369.200 bedeutet dies, dass Sie EUR 110.760–147.680 verfügbar haben müssen. Spanische Kreditgeber bieten derzeit Hypothekenzinssätze im Bereich von etwa 3,5–4,5% für Nicht-Residenten an. Wir können Sie mit einem spanischen Hypothekenmakler in Verbindung bringen, um Ihre spezifische Situation zu besprechen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat für diese Neubauanlage. Jährliche IBI-Gebühren (Grundsteuer) und Müllgebühren sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten vor der Eintragung mit dem Makler überprüft werden. Zusätzliche Kosten umfassen Hausratversicherung und Nebenkosten.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Manilva reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Führung zu vereinbaren oder um ein aufgezeichnetes Videotourenvideo der Anlage und der Musterwohnung zu erhalten.
Welches Vermietungspotenzial besteht in El Castillo?
El Castillo liegt in der Gemeinde Manilva an der Costa del Sol, einem Gebiet mit aktiver Nachfrage nach Ferienvermietungen im Frühling, Sommer und Herbst. Um die Immobilie als Ferienvermietung zu vermieten, müssen Sie sich bei der Junta de Andalucía registrieren und eine Touristenlizenz erhalten. Wir empfehlen, sich lokal über die Vermietungsverwaltung zu informieren, um realistische Auslastungs- und Einnahmeerwartungen vor dem Kauf zu verstehen.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien erhalten können. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), in der Regel mit einer 10%-Anzahlung. Der Restbetrag wird beim Notar bezahlt, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird und das Eigentum formal auf Sie übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 95 m²
- Energieausweis
- G
