Obergeschoss-Bungalow mit 2 Schlafzimmern in Zona los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer55 m²
Beschreibung
Dieser Obergeschoss-Bungalow in Zona los Frutales hat eine Wohnfläche von 55m² und verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 vollständiges Badezimmer. Die verglaste Terrasse erweitert den nutzbaren Wohnbereich und die Immobilie ist bezugsfertig ohne notwendige Instandsetzungsarbeiten. Der Wohnkomplex bietet einen Gemeinschaftspool, einen eigenen Parkplatz und einen Abstellraum. Zum Preis von EUR 180.000 beträgt der Preis pro m² etwa EUR 3.273.Zona los Frutales liegt im südlichen Teil von Torrevieja, etwa 1.300m von der Küste entfernt. Das Gebiet hat direkten Zugang zur Calle Aguas Nuevas und liegt in unmittelbarer Nähe zum Hospital Universitario de Torrevieja. Tägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte und Bushaltestellen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung von Zona los Frutales, was sie zu einer praktischen Basis für ständige Bewohner macht. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die jährliche IBI beträgt etwa EUR 150 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 360 pro Jahr, was EUR 30 pro Monat entspricht. Das Energiezertifikat ist derzeit befreit. Torrevieja ist ein anerkanntes Touristenziel und die Nähe der Immobilie zum Strand und zu lokalen Annehmlichkeiten bietet ihr beachtliches Vermietungspotenzial für kurz- und langfristige Aufenthalte. Zum legalen Betrieb einer Ferienmiete in der Region Valencia ist eine Touristenlizenz erforderlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Bungalow |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02297 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Glazed terrace
Parking space
Abstellraum
2 bedrooms
1 bathroom
Upper-floor position
Move-in condition
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9960, -0.6691
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €18,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,178 |
| Total | ~€21,328 (11.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,273
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+98%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Provinz Alicante zahlen Sie ITP (Grunderwerbsteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises, das sind EUR 18.000 bei dieser Immobilie. Weitere Kosten sind Notargebühren (etwa EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (etwa EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. (etwa EUR 2.178 inklusive MwSt.). Kalkulieren Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa EUR 21.000–22.000 zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 180.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung, daher benötigen Sie eine Eigenkapitalquote von etwa 30–40%. Bei EUR 180.000 bedeutet das, etwa EUR 54.000–72.000 verfügbar zu haben. Die aktuellen Hypothekenzinsen in Spanien liegen etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Konditionen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten hat dieser Bungalow jährlich?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt etwa EUR 150 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 360 pro Jahr, was EUR 30 pro Monat entspricht. Die Nebenkosten für eine Immobilie von 55m² sind normalerweise gering. Bitten Sie Ihren Rechtsvertreter, die IBI-Summe vor Abschluss direkt beim Rathaus zu überprüfen.
Kann ich diese Immobilie aus der Ferne ansehen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann eine Live-Videobesichtigung via WhatsApp oder Videoanruf zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt. Dies ermöglicht Ihnen, die Immobilie in Echtzeit zu besichtigen und Fragen zu stellen, bevor Sie reisen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit vorheriger Ankündigung gebucht werden.
Ist dieser Bungalow als Mietinvestition geeignet?
Torrevieja ist ein etabliertes Touristenziel und Immobilien in Strandnähe und mit guter Lage zu lokalen Annehmlichkeiten ziehen normalerweise sowohl Kurzzeit-Ferienvermietungen als auch längerfristige Wohnmietverträge an. Um eine Ferienvermietung in der Region Valencia legal zu betreiben, benötigen Sie eine Touristenlizenz; Ihr Anwalt kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr spanischer Anwalt in Ihrem Namen einholen kann. Nach Preisvereinbarung wird eine Reservierungsgebühr von normalerweise EUR 3.000–6.000 die Immobilie vom Markt nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, wo die Eigentumsurkunde unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Der gesamte Prozess dauert normalerweise zwischen 4 und 8 Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- bungalow
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 55 m²
- Energieausweis
- Exempt
