Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Dormitorios3 Banos320 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Ifach ocupa la planta superior, con 320 m² de espacio interior y 3 cuartos de baño. Ifach es una zona residencial dentro de Calpe. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de 1.650.000 EUR equivale a 5.156 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio cuenta con ascensor. Al tratarse de obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solario privado ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 320 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 15396111-01 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Ascensor
Sauna
Gimnasio
Pista de tenis
Jardín
Gimnasio
Vistas al mar
South-facing
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Costes anuales
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,156
Calpe media
~€4,509
Dif.
+14%
Sobre Ifach, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos totales de la compra?
Para esta obra nueva de 1.650.000 EUR, usted pagará 10% de IVA (165.000 EUR), impuesto de transmisiones patrimoniales del 1,5%, gastos notariales aproximadamente 1.200 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 800 EUR, y honorarios legales de unos 19.965 EUR. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente 211.715 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes típicamente pueden pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 1.650.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 990.000 EUR, requiriendo un depósito de 660.000 EUR. Con tasas variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 5.226 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de residencia.
¿Cuáles son los costos de mantenimiento?
Los costos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en 500-900 EUR anuales; los gastos de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Calpe; el seguro de vivienda ronda 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Contacte con Maya Kallio para concertar una visita en persona de este ático en Ifach. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquilar?
Calpe tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Ifach puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística del gobierno regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra español comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, usted firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (documento de propiedad) y se paga el saldo. Todo el proceso típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 320 m²
- Certificado energético
- G
