Новый пентхаус с 3 спальнями в Ifach, Calpe
Ifach, Calpe · Alicante
3 Спальни3 Ванные320 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Ifach расположен на верхнем этаже, занимает 320 м² внутреннего пространства и имеет 3 ванные комнаты. Ifach — это жилой район в Calpe. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 1 650 000 составляет EUR 5 156 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании есть лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему бассейну. Приватная солярий предоставляет возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 320 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 15396111-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Лифт
Сауна
Тренажерный зал
Теннисный корт
Сад
Тренажерный зал
Вид на море
South-facing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Ifach, Calpe · 38.6412, 0.0658
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €189,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€19,965 |
| Comunidad | €255/mo |
| IBI | €2,970/yr |
| Total | ~€211,765 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€255/mo
€3,060/year
IBI
€2,970/yr
€248/month
Total€6,030/year (€503/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,156
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+14%
О районе Ifach, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 1 650 000 Вы будете платить 10% IVA (EUR 165 000), налог на документы 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 19 965. Общая сумма предполагаемых расходов составляет примерно EUR 211 715.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 1 650 000 ипотека в размере 60% составит EUR 990 000, требуя первоначального взноса EUR 660 000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 5 226. Испанские банки требуют справку о доходе, налоговую декларацию и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы годовые расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Calpe; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условный размер арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества такого ценового уровня.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Ifach. Для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное имущество для сдачи в аренду?
Calpe имеет сильный спрос на короткосрочную аренду, особенно от северных европейцев в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Ifach может привлекать забронированные сроки в течение всего года. Вам понадобится туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов.
Какой процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о бронировании с первоначальным взносом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор arras, в котором Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 320 m²
- Энергосертификат
- G
