Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto, Calpe

Para esta obra nueva a EUR 2.150.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 215.000), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 1.200, registro de la propiedad aproximadamente EUR 800 y honorarios legales de unos EUR 26.015. Los costos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 275.265.

Los compradores no residentes normalmente pueden solicitar un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a EUR 2.150.000, una hipoteca del 60% sería EUR 1.290.000, lo que requiere un depósito de EUR 860.000. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 6.809. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Calpe; el seguro del hogar oscila entre EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.

Contacte a Maya Kallio para concertar una visita en persona de este ático en Puerto. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas normalmente pueden concertarse dentro de 24-48 horas.

Calpe tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 3 dormitorios en Puerto puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a fiscalidad española para no residentes.

El proceso de compra en España comienza con la obtención del NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar un precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde paga el 10% del precio. La escritura se realiza en notaría, donde se firma la escritura de propiedad y se paga el saldo. Todo el proceso normalmente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la escritura.