Новый пентхаус с 3 спальнями в Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
3 Спальни2 Ванные317 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Puerto расположен на верхнем этаже с внутренней площадью 317 м² и 2 ванными комнатами. Puerto — это жилой район в пределах Calpe. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 2 150 000 составляет EUR 6 782 за квадратный метр. Энергетический класс: G. Парковка включена. Здание оснащено лифтом. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 317 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 12942285-02 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
Панорамный вид
Подземная парковка
Частный бассейн
Терраса
Сад
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €247,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€26,015 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €3,000/yr |
| Total | ~€275,315 (12.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€3,000/yr
€250/month
Total€6,000/year (€500/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,782
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+50%
О районе Puerto, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этого нового строительства стоимостью EUR 2 150 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 215 000), налог на передачу прав собственности 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 1200, регистрация в земельном реестре примерно EUR 800 и юридические услуги около EUR 26 015. Общая смета расходов составляет примерно EUR 275 265.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять от 60 до 70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 2 150 000 ипотека в размере 60% составит EUR 1 290 000, требуя первоначального взноса в размере EUR 860 000. При текущих переменных ставках около 4%, ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 6809. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500–900 в год; взносы в фонд дома обычно EUR 40–100 в месяц для квартир в Calpe; страховка дома EUR 200–400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150–250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300–600 в год для недвижимости такого уровня цен.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Puerto. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Calpe пользуется высоким спросом на туристическую аренду, особенно со стороны северо-европейских гостей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 3 спальнями в Puerto может привлекать бронирования в течение всего года. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учитывайте, что доход от сдачи в аренду подлежит налогообложению в Испании для иностранных лиц.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номера иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор о резервировании с залогом (обычно EUR 3 000–6 000). Следующий шаг — договор arras, когда Вы платите 10% от цены. Оформление происходит у нотариуса, где подписывается escritura (акт о собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель от резервирования до оформления.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 317 m²
- Энергосертификат
- G
