Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Los Pacos, Fuengirola

Para esta obra nueva de EUR 409.000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 40.900), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad alrededor de EUR 650 y honorarios legales de aproximadamente EUR 4.949. El coste total estimado asciende a aproximadamente EUR 53.534.

Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 409.000, una hipoteca del 60% sería EUR 245.400, requiriendo un depósito de EUR 163.600. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a 25 años serían aproximadamente EUR 1.295. Los bancos españoles exigen comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 anuales; los gastos de comunidad típicamente son EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Fuengirola; el seguro de vivienda oscila entre EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre el valor de alquiler estimado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este precio.

Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Los Pacos. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden concertar en 24-48 horas.

Fuengirola tiene una fuerte demanda de alquiler vacacional, particularmente de visitantes del norte de Europa durante los meses de invierno y turistas españoles en verano. Un ático de 2 dormitorios en Los Pacos puede atraer reservas durante todo el año. Necesitará una licencia turística de la administración regional. Tenga en cuenta que los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación de extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar las deudas y comprobar los permisos de obra. La venta se formaliza en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para el proceso completo.