Новый пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos, Fuengirola
Los Pacos, Fuengirola · Malaga
2 Спальни2 Ванные95 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Los Pacos города Fuengirola, выставлен на продажу за EUR 409,000 на площади 95 м2. Los Pacos — жилой район в составе Fuengirola. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 409,000 составляет EUR 4,305 за квадратный метр. Энергетический класс — G. В здании установлен лифт. Как новое строение, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 95 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24614500-07 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Los Pacos, Fuengirola · 36.5659, -4.6203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,035 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,949 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €740/yr |
| Total | ~€53,584 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€740/yr
€62/month
Total€2,240/year (€187/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,305
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
-13%
О районе Los Pacos, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты мне следует учесть?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 409,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 40,900), налог на документы 1,5%, услуги нотариуса около EUR 900, регистрация в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,949. Общая сумма расходов составит примерно EUR 53,534.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 409,000 ипотека в размере 60% составит EUR 245,400, требуя первоначального взноса EUR 163,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 1295. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Fuengirola; страхование жилья EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчётную сумму сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта этой стоимости.
Как я могу посмотреть этот объект?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Los Pacos. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры можно обычно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Fuengirola имеет сильный спрос на отпускные аренды, особенно от северо-европейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. Пентхаус с 2 спальнями в Los Pacos может получать бронирования в течение всего года. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для иностранцев.
Какие этапы необходимы для покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с депозита резервирования, затем следует частный контракт (contrato de arras) с первоначальным взносом 10%. Испанский адвокат должен проверить документы на право собственности, убедиться в отсутствии задолженностей и подтвердить разрешения на планирование. Продажа завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 95 m²
- Энергосертификат
- G
