Ático de 2 Dormitorios Nueva Construcción en El pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Dormitorios2 Banos78 m²
Descripción
Este ático de 2 dormitorios en El pinet ocupa la última planta, con 78 m² de superficie interior y 2 baños. El pinet es una zona residencial dentro de La Marina. El aeropuerto más cercano está a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de 299.000 EUR equivale a 3.833 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Al tratarse de obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes disponen de una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece un espacio de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 78 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 85597876-04 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Seguridad
Armarios empotrados
Jardín
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,800/year (€150/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,833
Guardamar del Segura media
~€3,494
Dif.
+10%
Sobre Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de la compra?
Para esta obra nueva a 299.000 EUR, abonará el 10% de IVA (29.900 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales aproximados de 900 EUR, registro de la propiedad de aproximadamente 650 EUR y gastos legales de unos 3.618 EUR. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente 39.553 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a 299.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 179.400 EUR, requiriendo una aportación de 119.600 EUR. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales a lo largo de 25 años serían aproximadamente 947 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento?
Los gastos anuales de mantenimiento de este ático incluyen: el IBI se estima en 350-600 EUR anuales; las cuotas de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en La Marina; el seguro de hogar ronda 200-400 EUR anuales; los recibos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan el impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de alquiler presunto, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con OceanHome Team para concertar una visita presencial de este ático en El pinet. También están disponibles las visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden concertarse normalmente en un plazo de 24-48 horas.
¿Es una buena inversión inmobiliaria?
La Marina es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría interesar a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a tributación española para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjero). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con una aportación (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura y se paga el saldo. El proceso completo típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 78 m²
- Certificado energético
- G
