Новая двухкомнатная пентхаус-квартира в El pinet, La Marina
Centro, Guardamar del Segura · Alicante
2 Спальни2 Ванные78 m²
Описание
Этот 2-комнатный пентхаус в El pinet расположен на верхнем этаже, имеет 78 м² жилой площади и 2 ванные комнаты. El pinet — это жилой район в составе La Marina. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 299,000 составляет EUR 3,833 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена. Как новая недвижимость, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет пространство для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 78 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 85597876-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Охрана
Встроенные шкафы
Сад
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Guardamar del Segura · 38.1550, -0.6377
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €34,385 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,618 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€39,603 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€1,800/year (€150/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,833
Guardamar del Segura сред.
~€3,494
Разн.
+10%
О районе Centro, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой новой недвижимости стоимостью EUR 299,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 29,900), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,618. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 39,553.
Могу ли я получить ипотеку?
Покупатели-нерезиденты обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 299,000 ипотека на 60% составит EUR 179,400, что потребует первоначального взноса EUR 119,600. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят приблизительно EUR 947. Испанские банки требуют подтверждения доходов, налоговых деклараций и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые расходы по содержанию этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) составляет EUR 350-600 в год; коммунальные сборы обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в La Marina; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) от условной стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такой ценовой категории.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с командой OceanHome, чтобы договориться о личном просмотре этого пентхауса в El pinet. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошим инвестиционным объектом для сдачи в аренду?
La Marina — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. 2-комнатный пентхаус может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход подлежит налогообложению в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер идентификации иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — заключение договора arras, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и производится оплата остатка. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 78 m²
- Энергосертификат
- G
