Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Dormitorios2 Banos73 m²
Descripción
Un ático de 2 dormitorios en la zona de Pueblo 9 de San Miguel De Salinas, con un precio de EUR 316.000 para 73 m2. El interior incluye aire acondicionado y armarios empotrados. Pueblo 9 es una zona residencial dentro de San Miguel De Salinas. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 316.000 equivale a EUR 4.329 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El edificio dispone de ascensor. Al ser una nueva construcción, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional. Una azotea privada ofrece relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 73 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 24548026-06 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Jardín
Ascensor
Aire acondicionado
Vistas panorámicas
Armarios empotrados
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,329
San Miguel de las Salinas media
~€3,162
Dif.
+37%
Sobre Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta nueva construcción de EUR 316.000, pagará el 10% de IVA (EUR 31.600), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de unos EUR 3.824. Los costes totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 41.714.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente un préstamo de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 316.000, una hipoteca del 60% sería EUR 189.600, requiriendo un depósito de EUR 126.400. A los tipos variables actuales de alrededor del 4%, las cuotas mensuales en 25 años serían aproximadamente EUR 1.001. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Qué gastos corrientes debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento de este ático incluyen: el IBI se estima entre EUR 500-900 anuales; las cuotas de comunidad son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en San Miguel De Salinas; el seguro del hogar cuesta EUR 200-400 anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este nivel de precio.
¿Cómo veo esta propiedad?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para organizar una visita presencial de este ático en Pueblo 9. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
San Miguel De Salinas es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. La renta de alquiler está sujeta a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con un pago del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar si hay deudas y comprobar los permisos de planificación. La venta se completa en una notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 73 m²
- Certificado energético
- G
