Новый пентхаус с 2 спальнями в Pueblo 9, San Miguel De Salinas
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · Alicante
2 Спальни2 Ванные73 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе Pueblo 9, San Miguel De Salinas, выставленный на продажу за EUR 316,000 на площади 73 м². Внутри имеются кондиционер и встроенные шкафы. Pueblo 9 – жилой район в San Miguel De Salinas. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 316,000 составляет EUR 4,329 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС (VAT) вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частная солярий предлагает место для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 24548026-06 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Сад
Лифт
Кондиционер
Панорамный вид
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo 9, San Miguel de las Salinas · 37.9824, -0.7926
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €36,340 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,824 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €440/yr |
| Total | ~€41,764 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€440/yr
€37/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,329
San Miguel de las Salinas сред.
~€3,162
Разн.
+37%
О районе Pueblo 9, San Miguel de las Salinas
San Miguel de las Salinas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне необходимо учитывать?
Для этого нового строительства по цене EUR 316,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 31,600), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, земельный реестр примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,824. Итоговая смета расходов составляет примерно EUR 41,714.
Какие варианты ипотеки доступны?
Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса по цене EUR 316,000 ипотека в размере 60% составит EUR 189,600, требующая первоначального взноса EUR 126,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 1,001. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в фонд содержания дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в San Miguel De Salinas; страховка жилого помещения EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники, не являющиеся резидентами, также платят годовой подоходный налог (IRNR) на основе предполагаемого дохода от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества такой стоимости.
Как мне посмотреть это имущество?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный осмотр пентхауса в Pueblo 9. Видео-просмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать это имущество в аренду?
San Miguel De Salinas – это в первую очередь жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Пентхаус с 2 спальнями может быть интересен долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вы сначала должны получить NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Процесс покупки начинается с депозита бронирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с 10% авансового платежа. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, убедиться в отсутствии задолженностей и проверить разрешения на строительство. Сделка завершается в офисе нотариуса, где подписывается и регистрируется документ о праве собственности. Полный процесс требует 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
