Ático de Nueva Construcción con 3 Dormitorios en Planta Segunda, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos129 m²
Descripción
Un ático en planta superior dentro de una promoción de nueva construcción de 45 unidades en Arroyo Enmedio, esta propiedad de 129 m² se sitúa en la segunda planta e incluye solarium privado, piscina comunitaria y acceso por ascensor. La promoción comprende apartamentos, viviendas en planta baja y áticos distribuidos en un esquema de baja altura de 45 viviendas, con la playa aproximadamente a 1 km del emplazamiento. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, y las cocinas vienen equipadas con electrodomésticos modernos. Se incluyen armarios empotrados y calefacción por suelo radiante en toda la propiedad.Arroyo Enmedio es una zona residencial en el borde occidental de Estepona, próxima a la carretera N-340 y a corta distancia de la Playa de la Rada y del Paseo Marítimo. Los servicios locales a lo largo del eje de la Avenida de España incluyen supermercados, farmacias y restaurantes. El casco antiguo, con sus calles adornadas de flores y la Plaza de las Flores, se encuentra a corta distancia en dirección este. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche. Arroyo Enmedio es ideal para compradores que buscan un entorno residencial más tranquilo sin perder acceso a la costa.Los gastos de comunidad se encuentran actualmente establecidos en cero para esta promoción. El IBI aún no ha sido tasado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. La zona de Arroyo Enmedio en Estepona genera interés consistente entre compradores que buscan viviendas de nueva construcción en este extremo de la Costa del Sol, y la proximidad a la playa hace que valga la pena explorar el alquiler a corto plazo con un agente local.El solarium privado proporciona espacio exterior adicional en la planta superior, adecuado para estar sentado o tomar el sol. Los residentes comparten acceso a la piscina comunitaria y a las áreas ajardinadas de la promoción. El diseño de baja altura del conjunto significa que la posición del ático ofrece una buena elevación en relación con los edificios circundantes.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 129 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 32258343-09 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Armarios empotrados
Suelo radiante
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Aire acondicionado
Obra nueva
Second-floor position
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,008
Estepona media
~€1,650
Dif.
+325%
Sobre Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta propiedad?
Como vivienda de nueva construcción en Andalucía, esta compra lleva consigo IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,2%. No se aplica ITP. Además, presupueste honorarios de notaría de aproximadamente EUR 600–1.200, derechos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400–800 e honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple con las condiciones de esta región —por ejemplo, edad, familia numerosa o discapacidad, o compra de vivienda habitual— que vale la pena comprobar antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60–70% del precio de compra para no residentes, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30–40%. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales para no residentes se sitúan en el rango de 3,5–4,5%, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos ponerle en contacto con un gestor hipotecario independiente que trabaja con compradores internacionales.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anual?
Los gastos de comunidad para esta promoción son actualmente cero. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido tasado, ya que la propiedad es de nueva construcción; su abogado puede aconsejarle sobre la cifra esperada una vez que se asigne el valor catastral. Los gastos de recogida de basura tampoco han sido confirmados aún. Le recomendamos que reserve una cantidad para imprevistos destinada a suministros e hipotetische revisiones de gastos de comunidad una vez que la promoción esté completamente ocupada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a Estepona de inmediato. Nuestros agentes pueden pasear por el apartamento piloto o la unidad específica en vivo mediante videollamada, responder a sus preguntas en tiempo real y compartir materiales adicionales como planos y mapas del emplazamiento. Las visitas en persona pueden organizarse una vez esté listo para viajar.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión de alquiler?
Estepona es un destino turístico consolidado en la Costa del Sol, y las propiedades dentro de 1 km de la playa generan demanda para alquileres vacacionales a corto plazo. Un solarium privado y piscina comunitaria son características atractivas para los huéspedes de alquiler. Le recomendamos que hable con un agente de alquiler local autorizado para obtener una valoración honesta de la ocupación alcanzable y las tarifas nocturnas antes de tomar cualquier decisión de inversión; no citamos cifras de rentabilidad ya que estas dependen de los costes de gestión, la estacionalidad y el uso personal.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es un número de identificación fiscal español requerido para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que haya acordado los términos, generalmente se paga un depósito de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación se suscribe un contrato de compraventa privado (contrato de arras o similar), en cuyo punto se paga un depósito adicional, usualmente alrededor del 10% del precio de compra. El saldo se liquida en la notaría en la finalización de la transacción, cuando la propiedad se transfiere oficialmente. Su abogado llevará a cabo la debida diligencia sobre la licencia de nueva construcción, las garantías del promotor y los permisos de urbanismo durante todo este proceso.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 129 m²
- Certificado energético
- G
