Uuden rakentamisen huippukerroksen pentthouse, 3 makuuhuonetta, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet129 m²
Kuvaus
Huippukerroksen pentthouse 45 asunnon uuden rakentamisen projektissa Arroyo Enmediossa. Tämä 129 m²:n kiinteistö sijaitsee toisessa kerroksessa ja sisältää yksityisen solariumin, yhteiset altaat sekä hissikulkuisen. Projekti koostuu asunnoista, pohjakerroksessa olevista asunnoista ja pentthouse-asunnoista matalassa 45 asunnon kehityssuunnitelmassa. Ranta on noin 1 km etäisyydellä kohteesta. Kiinteistöön kuuluu 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Keittiöt on varustettu modernilla laitteilla. Kiinteistöön sisältyvät sisäänrakennetut kaapelit ja lattialämmitys läpi koko asunnon.Arroyo Enmedio on asuinalue Estepona-kaupungin länsireunalla, lähellä rannikontietä N-340 ja helposti saavutettava Playa de la Radaan ja Paseo Marítimoon. Paikalliset palvelut Avenida de España -käytävällä sisältävät supermarketit, apteekit ja ravintolat. Vanhakaupunki kukkia reunustavia kaduineen ja Plaza de las Flores -aukioineen on lyhyen ajamatkan päässä itään. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä. Arroyo Enmedio sopii ostajille, jotka etsivät rauhallisempaa asuinaluetta menettämättä pääsyä rannikolle.Yhteisöpalkkiot on tällä hetkellä asetettu nollaksi tässä projektissa. IBI (kunnan vuosivero) ei ole vielä arvioitu tälle uuden rakentamisen kiinteistölle. Energialuokitus on G. Estepona-kaupungin Arroyo Enmedio -alue herättää johdonmukaista kiinnostusta ostajissa, jotka etsivät uuden rakentamisen kiinteistöjä Costa del Solin tältä osin. Rannikon läheisyys tekee lyhytaikaisen vuokrauksen tutkimisen kannattavaksi paikallisen kiinteistönvälittäjän kanssa.Yksityinen solarium tarjoaa lisää ulkoilutilaa ylemmässä kerroksessa, joka sopii istumiseen tai aurinkoon ottamiseen. Asukkaat jakavat yhteisten altaiden ja projektin puutarha-alueiden käytön. Matalan rakentamisen asemakaava tarkoittaa, että pentthouse-asema tarjoaa hyvää korkeutta suhteessa ympäröiviin rakennuksiin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 129 m² |
| Kerros | 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 32258343-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Lattialämmitys
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Ilmastointi
Uudisrakennus
Second-floor position
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€7,008
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+325%
Tietoa alueesta Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoverot ja kustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uuden rakentamisen kohteena Andalusiassa, tämä osto sisältää ALV:n (IVA) 10% ostohinnasta sekä leimaverot (AJD) 1,2%. ITP ei sovelleta. Lisäksi varaa pöytäkirjoituspalkkiot noin EUR 600–1 200, kiinteistörekisterin maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisten palkkioiden noin 1% ostohinnasta sekä ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot — esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai pääkotisuuden osto — kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Espanjalaiset pankit lainaavat tyypillisesti jopa 60–70% ostohinnasta ei-asukkaille, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsiraha. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteät asuntolainakorot ei-asukkaille ovat suunnilleen 3,5–4,5% alueen sisällä, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajittain ja hakijan profiilin mukaan. Voimme yhdistää sinut riippumattomaan asuntolainavälittäjään, joka työskentelee kansainvälisten ostajien kanssa.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisöpalkkiot tässä projektissa ovat tällä hetkellä nolla. IBI (kunnan vuosivero) ei ole vielä määritetty, koska kiinteistö on uutta rakentamista; lakimies voi neuvoa odotettavasta summasta, kun kiinteistötunnus on määritetty. Roskien keräyksen maksut eivät myöskään ole vielä vahvistuneet. Suosittelemme varaaman vara-rahat apukuluille ja mahdollisille yhteisöpalkkioiden muutoksille projektin täydellisen käyttöasteen jälkeen.
Voinko katsella kiinteistöä etänä?
Kyllä. Tarjoamme videonäytöksiä ostajille, jotka eivät voi matkustaa Estepona-kaupunkiin heti. Agenttimme voivat esitellä näyttelyasunnon tai tietyn yksikön suorassa videokeskustelussa, vastata kysymyksiin reaaliajassa ja jakaa lisämateriaaleja, kuten pohjapiirustuksia ja paikkakuntakarttoja. Henkilökohtaiset näytöt voidaan järjestää, kun olet valmis vierailulle.
Sopiiko tämä kiinteistö vuokrainvestoinniksi?
Estepona on vakiintunut matkailukohde Costa del Solilla, ja kiinteistöt 1 km:n säteellä rannasta houkuttelevat lyhytaikaiseen lomavuokraukseen. Yksityinen solarium ja yhteiset altaat ovat houkuttelevia piirteitä vuokravieraille. Suosittelemme puhumaan paikallisen lisensoidun vuokrausagentin kanssa rehellisen arvion saavutettavista miehityksestä ja yöpalkkioista ennen investointipäätöksentekoa; emme noteeraa tuottoarvoja, koska ne riippuvat hallintokuluista, kausiluonteesta ja henkilökohtaisesta käytöstä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE-koodin (Número de Identificación de Extranjero), joka on espanjalainen verotunnistenumero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan tyypillisesti varaukselle varaus kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostokirja (contrato de arras tai vastaava), jossa maksetaan yleensä noin 10% ostohinnasta. Saldo selvitetään notaarilla valmistumishetkellä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti. Lakimies tekee due diligence -tarkastuksen uuden rakentamisen luvalle, kehittäjän takuille ja rakennusluvalle koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 129 m²
- Energiatodistus
- G
