Пентхаус на втором этаже с 3 спальнями, новое строительство, Arroyo Enmedio
Arroyo Enmedio, Estepona · Malaga
3 Спальни2 Ванные129 m²
Описание
Пентхаус на верхнем этаже в новостройке из 45 единиц в Arroyo Enmedio, это свойство площадью 129 м2 расположено на втором этаже и включает приватный солярий, общий бассейн и доступ на лифте. Комплекс состоит из квартир, объектов на первом этаже и пентхаусов в малоэтажном проекте из 45 домов, пляж находится примерно в 1 км от участка. Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, кухни оснащены современной техникой. Включены встроенные гардеробы, и полы с подогревом во всем доме.Arroyo Enmedio — жилой район на западной окраине Estepona, рядом с прибрежной дорогой N-340 и в пешей доступности от Playa de la Rada и Paseo Marítimo. Местные услуги вдоль коридора Avenida de España включают супермаркеты, аптеки и рестораны. Старый город с его улицами, усеянными цветами, и Plaza de las Flores находится в нескольких минутах езды на восток. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле. Arroyo Enmedio подходит покупателям, ищущим спокойное жилое пространство без потери доступа к побережью.Взносы в ассоциацию собственников в настоящее время установлены на нулевом уровне для этого комплекса. IBI еще не был оценен для этого новостроя. Энергетический класс — G. Район Arroyo Enmedio в Estepona постоянно привлекает интерес покупателей, ищущих новостройки на этом конце Costa del Sol, а близость к пляжу делает краткосрочную сдачу в аренду стоящей рассмотрения с помощью местного агента по сдаче в аренду.Приватный солярий обеспечивает дополнительное открытое пространство на верхнем уровне, подходящее для отдыха или загара. Жители имеют совместный доступ к общему бассейну и садам комплекса. Малоэтажная планировка означает, что положение пентхауса обеспечивает хорошую высоту по сравнению с окружающими зданиями.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 129 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 32258343-09 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Встроенные шкафы
Тёплый пол
Fitted kitchen with appliances
Private terrace
Кондиционер
Новостройка
Second-floor position
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Arroyo Enmedio, Estepona · 36.4060, -5.1937
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €103,960 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,938 |
| Total | ~€116,948 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,008
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+325%
О районе Arroyo Enmedio, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы на покупку применяются к этому объекту?
Как новостройка в Andalucía, эта покупка включает НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. ITP не применяется. Кроме того, рассчитывайте на нотариальные сборы в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут быть доступны, если вы соответствуете условиям этого региона — например, возраст, статус большой семьи или инвалидность, или покупка первичного жилья — стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Испанские банки обычно предоставляют ипотеку в размере 60–70% от цены покупки для иностранцев, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для иностранцев находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем связать вас с независимым ипотечным брокером, работающим с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание?
Взносы в ассоциацию собственников для этого комплекса в настоящее время составляют ноль. IBI (годовой муниципальный налог) еще не был оценен, так как это новостройка; ваш юрист может дать рекомендации по ожидаемой сумме после определения кадастровой стоимости. Сборы за вывоз мусора также еще не подтверждены. Мы рекомендуем зарезервировать средства на коммунальные услуги и любые будущие изменения взносов в ассоциацию после полного заселения комплекса.
Могу ли я осмотреть объект удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Estepona. Наши агенты могут провести вас по образцовой квартире или конкретной единице в режиме реального времени по видеозвонку, ответить на вопросы и поделиться дополнительными материалами, такими как планы этажей и карты участка. Личные осмотры можно организовать, когда вы будете готовы к посещению.
Подходит ли этот объект для инвестиций в аренду?
Estepona — известное туристическое направление на Costa del Sol, и объекты недвижимости в пределах 1 км от пляжа пользуются спросом для краткосрочной туристической аренды. Приватный солярий и общий бассейн — привлекательные характеристики для арендующих гостей. Мы рекомендуем поговорить с местным лицензированным агентом по сдаче в аренду для получения честной оценки достижимого коэффициента загрузки и дневных ставок перед принятием инвестиционного решения; мы не приводим цифры доходности, так как они зависят от расходов на управление, сезонности и личного использования.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — испанский налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий обычно вносится депозит бронирования, чтобы исключить объект из предложения. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras или аналогичный), после чего вносится дополнительный депозит — обычно около 10% от цены покупки. Остаток погашается у нотариуса при завершении, когда право собственности официально переходит. Ваш юрист проводит проверку лицензии на новостройку, гарантии застройщика и разрешения на строительство на протяжении всего этого процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 129 m²
- Энергосертификат
- G
