Ático de 2 Dormitorios en Segunda Planta en Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Dormitorios2 Banos137 m²
Descripción
Un ático de segunda planta en nueva construcción ubicado en Cancelada (Nueva Milla De Oro), esta propiedad de 137 m² se encuentra dentro de un desarrollo moderno aproximadamente a 20 minutos del Aeropuerto de Málaga. El apartamento dispone de 2 dormitorios y 2 baños, aire acondicionado en toda la unidad y doble acristalamiento. Un solárium privado accesible desde el nivel superior añade espacio exterior utilizable directamente a la vivienda. El edificio cuenta con ascensor.Cancelada forma parte del corredor Nueva Milla De Oro entre Estepona y Marbella, una franja costera que ha experimentado un desarrollo significativo durante la última década. La zona se encuentra próxima a la carretera N-340, con campos de golf, supermercados y las playas de Estepona accesibles en un corto desplazamiento en coche. El centro de la ciudad de Estepona, con su mercado cubierto en Calle Castillo y el casco antiguo peatonalizado, se encuentra a unos 10 minutos en coche desde Cancelada.Los gastos de comunidad figuran actualmente en cero, aunque le recomendamos que confirme esto directamente con el promotor antes de la firma. El IBI aún no ha sido asignado para esta propiedad de nueva construcción. La calificación energética es G. Dada su ubicación dentro de la zona Nueva Milla De Oro, la propiedad es adecuada para el mercado de alquiler a corto plazo, sujeto a obtener la licencia turística correspondiente de la Junta de Andalucía.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 137 m² |
| Planta | 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65072823-04 |
Características
Obra nueva
Private solarium
Ascensor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Second-floor position
Open-plan living and dining area
Cocina equipada
2 bathrooms
Communal areas
Terrace with living room access
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,990 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,575 |
| Total | ~€81,615 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,569
Estepona media
~€1,650
Dif.
+177%
Sobre Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra se aplican a esta propiedad?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto AJD al 1,5%. No se aplica ITP. Los gastos adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden acceder a financiación hipotecaria de prestamistas españoles, aunque la mayoría requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Los tipos variables y fijos actuales oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Se recomienda un intermediario hipotecario con experiencia en el mercado español.
¿Cuáles son los gastos corrientes?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en cero; le recomendamos que verifique esto con el promotor antes de la finalización. El IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido asignado, ya que se trata de una propiedad de nueva construcción y se confirmará una vez se asigne el valor catastral. También se aplican cargos por basura, que serán establecidos por el ayuntamiento de Estepona.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan viajar personalmente a Estepona. Estas se pueden realizar en directo mediante videoconferencia, permitiéndole hacer preguntas en tiempo real. También se pueden organizar visitas presenciales en una fecha que le convenga.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión en alquiler?
Cancelada (Nueva Milla De Oro) se encuentra dentro de una zona turística con demanda durante todo el año de golfistas y vacacionistas de playa. Los alquileres a corto plazo son posibles pero requieren una licencia Vivienda con Fines Turísticos de la Junta de Andalucía. Podemos presentarle gestores inmobiliarios locales que pueden proporcionar proyecciones realistas de ocupación e ingresos basadas en unidades comparables.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero, necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez acuerden los términos, se paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compra privado (contrato de arras o contrato del promotor) donde generalmente se paga un depósito adicional. El saldo se liquida en notaría en la fecha de finalización, momento en el que la propiedad se transfiere formalmente.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 137 m²
- Certificado energético
- G
