Пентхаус с 2 спальнями на втором этаже в Cancelada, Estepona
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · Malaga
2 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Пентхаус на втором этаже новостройки в Cancelada (Nueva Milla De Oro). Данное свойство площадью 137 м² расположено в современном жилом комплексе примерно в 20 минутах от аэропорта Малаги. Квартира имеет 2 спальни и 2 ванные комнаты, кондиционирование по всему дому и двойное остекление. Частный солярий доступен с верхнего уровня, предоставляя дополнительное пространство на открытом воздухе непосредственно к квартире. Здание оснащено лифтом.Cancelada входит в состав коридора Nueva Milla De Oro между Estepona и Marbella, участка побережья, который пережил значительное развитие в течение последнего десятилетия. Площадь расположена рядом с прибрежной дорогой N-340, с полями для гольфа, супермаркетами и пляжами Estepona в пределах короткой поездки на автомобиле. Центр города Estepona с его крытым рынком на Calle Castillo и пешеходной старой частью расположен примерно в 10 минутах езды от Cancelada.Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как ноль, однако покупатели должны подтвердить это непосредственно у застройщика перед подписанием договора. IBI еще не рассчитан для этой новостройки. Энергетический рейтинг — G. Учитывая расположение в зоне Nueva Milla De Oro, свойство подходит для краткосрочной аренды при условии получения соответствующей туристической лицензии от Junta de Andalucía.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65072823-04 |
Удобства
Новостройка
Private solarium
Лифт
Кондиционер
Двойное остекление
Second-floor position
Open-plan living and dining area
Встроенная кухня
2 bathrooms
Communal areas
Terrace with living room access
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona · 36.4669, -5.0593
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,990 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,575 |
| Total | ~€81,615 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,569
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+177%
О районе Cancelada Nueva Milla De Oro, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке применяются к этому свойству?
Как новостройка в Испании, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,5%. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы реестра недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как покупатель-нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотечное финансирование от испанских кредиторов, хотя большинство требует первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие процентные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Рекомендуется использовать услуги ипотечного брокера с опытом работы на испанском рынке.
Каковы текущие текущие расходы?
Взносы на содержание дома в настоящее время указаны как ноль; покупатели должны проверить это у застройщика перед завершением. IBI (годовой налог на недвижимость) еще не рассчитан, так как это новостройка и будет подтвержден после присвоения кадастровой стоимости. Также применяются сборы за вывоз мусора, которые устанавливаются муниципалитетом Estepona.
Могу ли я просмотреть это свойство удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Estepona. Они могут быть проведены в прямом эфире по видеозвонку, что позволит вам задавать вопросы в реальном времени. Личные осмотры также можно организовать в удобное для вас время.
Подходит ли это свойство в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Cancelada (Nueva Milla De Oro) расположена в туристической зоне с круглогодичным спросом от любителей гольфа и пляжных туристов. Краткосрочная аренда возможна, но требует лицензии Vivienda con Fines Turísticos от Junta de Andalucía. Мы можем познакомить вас с местными управляющими недвижимостью, которые могут предоставить реалистичные прогнозы заполняемости и доходов на основе сравнимых объектов.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который является обязательным для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий вы платите плату за бронирование, чтобы снять объект с рынка. За этим следует частный договор купли-продажи (contrato de arras или договор разработчика), где обычно вносится дополнительный взнос. Остаток рассчитывается у нотариуса в дату завершения, когда право собственности официально переходит.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- G
