Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Planta Baja, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Dormitorios2 Banos137 m²
Descripción
Por EUR 1.240.000, este apartamento de nueva construcción en la primera planta de un desarrollo de cinco pisos en Las Mesas, Estepona, ofrece 137 m2 de superficie habitable distribuidos en 3 dormitorios y 2 baños. La distribución diáfana conecta la sala de estar, cocina y dormitorios con amplias terrazas, maximizando la luz natural y la ventilación cruzada. Se incluyen suelos de porcelánico de gran formato y cocina completamente equipada. El complejo está ubicado dentro de una urbanización completamente cerrada con acceso controlado y ascensor que sirve a los cinco pisos.Las Mesas es un barrio residencial en la parte norte de Estepona, a corta distancia del centro de la ciudad, el puerto deportivo en Avenida de España y la Plaza de las Flores en el casco antiguo. Playa de la Rada, una de las playas más largas de Estepona, es accesible en unos minutos en coche. La carretera N-340 conecta Las Mesas directamente con la amplia oferta de supermercados, restaurantes y servicios del corredor comercial principal de Estepona. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a aproximadamente 20 minutos de distancia por carretera.A EUR 9.051 por m2, este apartamento se sitúa en el extremo superior del mercado de Las Mesas, reflejando su especificación de nueva construcción e instalaciones comunitarias. Actualmente no hay datos disponibles del IBI ni de la cuota de comunidad; los compradores deben solicitar cifras confirmadas antes del intercambio. La calificación energética es G. Como edificio de nueva construcción en Andalucía, los impuestos de compra se aplican con IVA del 10% en lugar de ITP, sumando aproximadamente EUR 124.000 en impuestos únicamente. Se aplican además gastos legales, costos notariales de EUR 600–1.200 y tasas de registro de EUR 400–800. El estatus de zona con licencia turística de Estepona la convierte en una opción viable de alquiler a corto plazo para inversores.Las áreas comunitarias al aire libre incluyen dos piscinas, jardines ajardinados, un parque infantil y zonas de relajación. Las instalaciones interiores incluyen una piscina climatizada con spa, gimnasio completamente equipado, zona de calistenia al aire libre y servicio de lavado de coches en el aparcamiento subterráneo.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 137 m² |
| Planta | 1 / 5 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 23160179-05 |
Características
Piscina comunitaria
Indoor heated pool
Spa
Fully equipped gymnasium
Outdoor calisthenics area
Landscaped communal gardens
Children's playground
Gated complex with controlled access
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Car-wash space
Aire acondicionado
Large-format porcelain flooring
Fully fitted kitchen
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,022
Estepona media
~€1,650
Dif.
+265%
Sobre Las Mesas, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio solicitado de EUR 1.240.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, se aplica IVA del 10% en lugar de ITP, sumando EUR 124.000. Los honorarios notariales suelen ascender a EUR 600–1.200, los derechos de registro de EUR 400–800, y la representación legal independiente cuesta aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 14.880 incluyendo IVA al 21%). Presupueste costos totales de compra de aproximadamente EUR 140.000–145.000 adicionales al precio acordado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que normalmente se requiere un depósito del 30–40%. En EUR 1.240.000 esto equivale a un depósito de aproximadamente EUR 372.000–496.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque las ofertas individuales varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos operativos anuales de este apartamento?
Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y cuota de comunidad no han sido confirmadas por el vendedor y deben solicitarse antes de proceder. Las cuotas de comunidad aparecen como EUR 0 en los datos actuales, lo que puede indicar que aún están siendo establecidas por el desarrollador; los compradores deben verificar esto directamente. Los cargos anuales de basura también permanecen sin confirmar. Estas cifras deben aclararse por escrito antes de firmar cualquier contrato de reserva.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Estepona?
Sí. OceanHome puede organizar una visita por video en directo a través de WhatsApp o videollamada, durante la cual uno de nuestros agentes recorre el apartamento y las áreas comunitarias en tiempo real y responde preguntas. Se puede organizar una visita física al sitio una vez que esté listo para progresar.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Estepona se encuentra dentro de la zona de licencia turística andaluza, lo que significa que los alquileres vacacionales a corto plazo están permitidos sujeto a la obtención de una licencia de Vivienda con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía. Las Mesas se beneficia de su proximidad al centro de la ciudad, puerto deportivo y playas, lo que apoya la demanda durante todo el año. No proporcionamos proyecciones de rentabilidad, pero su representante legal o un agente inmobiliario local puede orientarle sobre la ocupación realista e ingresos por alquiler basados en propiedades comparables.
¿Cuál es el proceso de compra paso a paso en España?
Primero, obtenga un NIE español (número de identificación de extranjero) en un consulado español o en España con asistencia legal. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía (normalmente EUR 3.000–10.000) para asegurar la propiedad. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), momento en el cual se paga normalmente el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la fecha de finalización, momento en el que se transfiere la propiedad. Su abogado registrará entonces el título en el Registro de la Propiedad en su nombre.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 137 m²
- Certificado energético
- G
