Uuden rakentamisen 3 makuuhuoneen asunto alakerrassa, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²
Kuvaus
EUR 1.240.000 hintaan tämä uuden rakentamisen asunto viiskerroksisen rakennuksen ensimmäisellä kerroksella Las Mesasissa, Estepona, tarjoaa 137 m2 asuintilaa 3 makuuhuoneella ja 2 kylpyhuoneella. Avoin pohjaratkaisu yhdistää olohuoneen, keittiön ja makuuhuoneet suurille terasseille, maksimoimalla luonnonvaloa ja ilmanvaihtoa. Asuntoon kuuluvat suurimuotoiset posliinilaattalattiat ja täysin varustettu keittiö. Kehitysalue sijaitsee täysin suljetussa asuntoalueessa, jossa on valvottu pääsy ja hissi, joka palvelee kaikkia viittä kerrosta.Las Mesas on asuinalue Estepona-kaupungin pohjoisosassa, lähellä kaupungin keskustaa, satamaa Avenida de Españalla ja vanhan kaupungin Plaza de las Floresilla. Playa de la Rada, yksi Estepona-kaupungin pisimmistä rannoista, on saavutettavissa muutamassa minuutissa autolla. Rannikontie N-340 yhdistää Las Mesasin suoraan laajaan supermarkettien, ravintoloiden ja palvelujen tarjontaan Estepona-kaupungin pääkauppakeskittymässä. Málaga-lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.EUR 9.051 neliömetriä kohti tämä asunto sijaitsee Las Mesasin markkinoiden yläpäässä, mikä heijastaa sen uuden rakentamisen tasoa ja yhteisjärjestelyjä. Myyjä ei ole tällä hetkellä toimittanut IBI- tai yhteistalouden maksujen tietoja; ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja ennen kauppaa. Energialuokitus on G. Andalusiassa olevan uuden rakentamisen kiinteistönä ostoihin sovelletaan 10% arvonlisäveroa ITP:n sijaan, mikä lisää noin EUR 124.000 verotuksessa. Lisäksi sovellettavat oikeudelliset maksut, notaarin kustannukset EUR 600–1.200 ja rekisteröintimaksut EUR 400–800. Estepona-kaupungin matkailulupatason asema tekee siitä kannattavan lyhytaikaisen vuokrauksen vaihtoehdon sijoittajille.Yhteisiä ulkotiloja ovat kaksi uima-allasta, maisemoidut puutarhat, lasten leikkipuisto ja rentoutumisalueet. Sisätiloja ovat lämmin uima-allas spa-osastolla, täysin varustettu kuntosali, ulkoilma-kuntoilurinki ja autojen pesupaikka maanalaisella pysäköintialueella.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Kerros | 1 / 5 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 23160179-05 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Indoor heated pool
Spa
Fully equipped gymnasium
Outdoor calisthenics area
Landscaped communal gardens
Children's playground
Gated complex with controlled access
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Car-wash space
Ilmastointi
Large-format porcelain flooring
Fully fitted kitchen
Uudisrakennus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Las Mesas, Estepona · 36.4258, -5.1627
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €94,875 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,983 |
| Total | ~€106,908 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,022
Estepona keskim.
~€1,650
Ero
+265%
Tietoa alueesta Las Mesas, Estepona
Estepona on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut EUR 1.240.000 pyyntöhinnan lisäksi?
Andalusiassa olevan uuden rakentamisen kiinteistönä arvonlisäveroa 10% sovelletaan ITP:n sijaan, mikä lisää EUR 124.000. Notaarin maksut ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800 ja itsenäinen oikeusapu noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 14.880 arvonlisäverolla 21%). Varaa yhteensä noin EUR 140.000–145.000 ostokuluja sovitun hinnan lisäksi.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille yleensä lainaa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. EUR 1.240.000:sta se vastaa noin EUR 372.000–496.000 käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5%:sta 4,5%:iin vuosikorossa, vaikka yksittäiset tarjoukset vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän asunnon vuosittaiset käyttökulut?
Vuosittaisia IBI- (kunnallisvero) ja yhteistalouden maksuja ei ole myyjän vahvistama, ja ne tulee pyytää ennen jatkamista. Yhteistalouden maksut on merkitty EUR 0 nykyisiin tietoihin, mikä voi osoittaa, että kehittäjä asettaa ne vielä; ostajien tulee tarkistaa tämä suoraan. Vuosittaiset roskakauden maksut ovat myös vahvistamattomia. Nämä luvut tulee selvittää kirjallisesti ennen varausosion allekirjoittamista.
Voinko katsoa asuntoa etäyhteyden välityksellä ennen Estepona-matkaa?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videokutsujen välityksellä, jolloin yksi agentistamme kulkee asunnon ja yhteisten alueiden läpi reaaliajassa ja vastaa kysymyksiin. Paikan päällä käynnin voi järjestää, kun olet valmis etenemään.
Soveltuuko tämä asunto vuokraus-sijoitukseen?
Estepona sijaitsee andalusialaisen matkailulupa-alueen sisällä, mikä tarkoittaa, että lyhytaikaisia loma-vuokrauksia saa tehdä Junta de Andalucíalta saatavan Vivienda con Fines Turísticos (VFT) -lisenssin omaavalla kiinteistöllä. Las Mesas hyötyy läheisyydestään kaupunkiin, satamaan ja rantoihin, mikä tukee ympärivuotista kysyntää. Emme anna tuottoennusteita, mutta lakimies tai paikallinen vuokrausagentti voivat neuvoa realistisesta käyttöasteesta ja vuokratuloista vertailtavien kiinteistöjen perusteella.
Mitä on ostoprosessi Espanjassa vaihe vaiheelta?
Ensin hankkikaa espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero) espanjalaisen konsulaatin tai Espanjassa juridisen avun avulla. Kun olet sopinut ehdoista, varaussopimus allekirjoitetaan ja vakuusmaksu (yleensä EUR 3.000–10.000) maksetaan kiinteistön turvaamiseksi. Tätä seuraa yksityinen ostoyhteisö (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnasta. Jäljellä oleva saldo maksetaan notaarille valmistumispäivänä, jolloin omistajuus siirtyy. Lakimies rekisteröi sitten omistusoikeuden kiinteistörekisteriin puolestasi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Energiatodistus
- G
