Ático de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Dormitorios2 Banos93 m²
Descripción
Este ático de nueva construcción en la última planta de Pueblo 6 se sitúa en la tercera planta y ofrece 93m2 de espacio interior distribuido en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye piscina comunitaria, acceso por ascensor, trastero y plaza de aparcamiento asignada. La cocina equipada, ventanas de doble acristalamiento y paneles solares están incluidos de serie, y sistemas de seguridad instalados en todo el complejo.Pueblo 6 es una zona residencial dentro del municipio de Hondón de las Nieves, ubicada en las sierras del interior de la provincia de Alicante. El centro del pueblo local ofrece servicios de proximidad, y el Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC) se encuentra aproximadamente a 35 minutos en coche, lo que hace la zona práctica tanto para residentes permanentes como para quienes viajan por aire. Las distancias a la playa más cercana, supermercado y campo de golf están disponibles a través del agente.Los gastos de comunidad estimados anualmente son EUR 125 y el IBI anual se estima en EUR 240. La propiedad tiene calificación energética G. Pueblo 6 atrae a compradores que buscan propiedad en el interior a precios inferiores a los de las zonas costeras, y el carácter de nueva construcción significa que no hay necesidad inmediata de renovación.Sobre la zona de estar principal, el ático dispone de acceso a un solárium privado y una terraza, proporcionando espacio al aire libre a nivel de cubierta con vistas a las sierras circundantes. El jardín comunitario se mantiene como parte del gasto de comunidad.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 93 m² |
| Planta | 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 65879943-05 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Communal garden
Aparcamiento
Ascensor
Trastero
Balcón
Cocina equipada
Security system
Doble acristalamiento
Paneles solares
Air conditioning ready
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,662 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€29,562 (13.4%) |
Costes anuales
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€1,740/year (€145/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,366
Hondón de las Nieves media
~€2,612
Dif.
-9%
Sobre Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio de venta?
Como nueva construcción en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,4%. No aplica el ITP. Los costes adicionales incluyen gastos notariales (típicamente EUR 600–1.200), gastos de registro (típicamente EUR 400–800) y representación legal alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Pueden aplicarse tipos reducidos y ayudas locales si cumple las condiciones de la región —por ejemplo, por edad, condición de familia numerosa, discapacidad, o compra de vivienda habitual— es recomendable verificarlo antes de presupuestar.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes en España normalmente requieren una entrada del 30–40% del precio de compra, ya que los prestamistas españoles generalmente financian hasta el 60–70% para no residentes. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5%, según el prestamista y su perfil financiero. Le recomendamos que hable con un gestor hipotecario independiente con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los gastos anuales de funcionamiento de esta propiedad?
El IBI anual (contribución municipal) se estima en EUR 240. Los gastos de comunidad se estiman en EUR 125 mensuales, que cubren el mantenimiento de áreas comunitarias incluyendo la piscina y jardín. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden variar una vez que el desarrollo esté completamente ocupado y las cuentas finalizadas.
¿Puedo concertar una visita, y hay opción remota disponible?
Podemos concertar visitas presenciales a través de nuestro equipo en un momento que le convenga. Si se encuentra fuera de España o no puede desplazarse, podemos organizar una visita en directo por vídeo para que pueda ver la propiedad y hacer preguntas en tiempo real antes de comprometerse a una visita.
¿Es esta propiedad adecuada como inversión para alquiler?
Hondón de las Nieves es un municipio del interior en lugar de una zona costera turística, por lo que la demanda de alquiler vacacional a corto plazo es más limitada que en la costa. La zona atrae principalmente a residentes a largo plazo y compradores que buscan una vivienda permanente o de temporada. El alquiler a largo plazo puede ser viable; le recomendamos que busque asesoramiento local sobre demanda de alquiler y requisitos de licencia antes de comprar con objetivo de ingresos por alquiler.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación de extranjero), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que haya acordado proceder, se paga normalmente una cantidad de reserva para asegurar la propiedad, seguida de un contrato de compraventa privado (arras) en el que se paga un depósito adicional. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La escrituración se realiza ante notario, momento en el que se paga el saldo y se entregan las llaves. Le recomendamos encarecidamente que nombre un abogado español independiente para actuar en su nombre durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 93 m²
- Certificado energético
- G
