Новый пентхаус с 2 спальнями в Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Спальни2 Ванные93 m²
Описание
Этот новый пентхаус на третьем этаже в Pueblo 6 предлагает 93м2 жилой площади с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Комплекс включает общий бассейн, доступ на лифте, кладовую и отведённое парковочное место. Встроенная кухня, двойное остекление и солнечные панели входят в стандартную комплектацию, а системы безопасности установлены по всему комплексу.Pueblo 6 — это жилой район в муниципалитете Hondón de las Nieves, расположенный во внутренних холмах провинции Аликанте. Местный центр деревни предлагает повседневные удобства, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает район практичным как для постоянных жителей, так и для тех, кто летает самолётом. Расстояния до ближайшего пляжа, супермаркета и поля для гольфа можно узнать у агента.Расчётные годовые взносы на содержание дома составляют EUR 125, а годовой налог IBI рассчитан в EUR 240. Объект имеет энергетический рейтинг G. Pueblo 6 привлекает покупателей, ищущих недвижимость во внутренних районах по более низким ценам, чем на побережье, а статус новостройки означает, что никакого срочного ремонта не требуется.Над главной жилой площадью пентхаус имеет доступ к приватной террасе на крыше и террасе, обеспечивающим открытое пространство на крышном уровне с видом на окружающие холмы. Общий сад содержится как часть взносов на содержание дома.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 93 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 65879943-05 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Парковка
Лифт
Кладовая
Балкон
Встроенная кухня
Security system
Двойное остекление
Солнечные панели
Air conditioning ready
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,662 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€29,562 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€1,740/year (€145/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,366
Hondón de las Nieves сред.
~€2,612
Разн.
-9%
О районе Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку мне следует предусмотреть кроме запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка предусматривает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на передачу (AJD) в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс налог. Могут применяться сниженные ставки и местные льготы, если Вы соответствуете условиям региона — например, возрастные критерии, многодетность или инвалидность, или покупка первого жилья — стоит проверить это перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании, как правило, требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для иностранцев. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются в широком диапазоне от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового положения. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру с опытом в финансировании недвижимости в Испании.
Каковы текущие расходы на содержание этого объекта?
Годовой налог на имущество (IBI) рассчитан в EUR 240. Взносы на содержание дома составляют примерно EUR 125 в месяц, что включает обслуживание общих зон, включая бассейн и сад. Обратите внимание, что эти суммы являются расчётными и могут изменяться после завершения застройки и составления окончательной смёты.
Можно ли организовать просмотр, и доступен ли вариант удалённого просмотра?
Личные просмотры можно организовать через нашу команду в удобное для Вас время. Если Вы находитесь за пределами Испании или не можете приехать, мы можем организовать трансляцию видеопросмотра в реальном времени, чтобы Вы могли увидеть объект и задать вопросы перед визитом.
Подходит ли этот объект для инвестиций в сдачу в аренду?
Hondón de las Nieves — это внутренний муниципалитет, а не прибрежная туристическая зона, поэтому спрос на краткосрочную сдачу в аренду на отпуск более ограничен, чем на побережье. Район привлекает в первую очередь долгосрочных жильцов и покупателей, ищущих постоянное или временное жилище. Долгосрочная аренда может быть жизнеспособна; мы рекомендуем проконсультироваться на месте о спросе на аренду и лицензионных требованиях перед покупкой с целью получения арендного дохода.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам понадобится испанский NIE (номер иностранца), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После того как Вы согласились продолжить, обычно вносится резервационный взнос для закрепления объекта, за которым следует заключение приватного договора купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при котором вносится дополнительный платёж. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Завершение происходит перед нотариусом, при этом вносится остаток суммы и передаются ключи. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 93 m²
- Энергосертификат
- G
