Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Pueblo 6, Hondón de las Nieves
Centro, Hondón de las Nieves · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse in oberster Lage in Pueblo 6 befindet sich in der dritten Etage und bietet 93m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool, Aufzugszugang, Abstellraum und einen zugeteilten Parkplatz. Die Einbauküche, Doppelverglasung und Solaranlagen sind serienmäßig enthalten, und Sicherheitssysteme sind in der gesamten Anlage installiert.Pueblo 6 ist ein Wohngebiet in der Gemeinde Hondón de las Nieves, gelegen in den Hügeln im Landesinneren der Provinz Alicante. Das Ortszentrum bietet alltägliche Besorgungen, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend sowohl für Dauerbewohner als auch für Flugreisende praktisch macht. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz sind beim Makler verfügbar.Die geschätzten jährlichen Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 125 und die jährliche Grundsteuer wird auf EUR 240 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Pueblo 6 zieht Käufer an, die nach Immobilien im Landesinneren zu niedrigeren Preisen als in Küstengebieten suchen, und der Neubau-Status bedeutet, dass keine sofortige Renovierung erforderlich ist.Über dem Hauptwohnbereich hat das Penthouse Zugang zu einem privaten Solarium und einer Terrasse, die Freiflächen auf Dachebene mit Ausblick auf die umliegenden Hügel bieten. Der Gemeinschaftsgarten wird im Rahmen der Gemeinschaftsgebühren gepflegt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65879943-05 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Parkplatz
Aufzug
Abstellraum
Balkon
Einbauküche
Security system
Doppelverglasung
Solaranlage
Air conditioning ready
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Hondón de las Nieves · 38.3097, -0.8545
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,662 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €240/yr |
| Total | ~€29,562 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€240/yr
€20/month
Total€1,740/year (€145/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,366
Hondón de las Nieves Durchschn.
~€2,612
Diff.
-9%
Über Centro, Hondón de las Nieves
Hondón de las Nieves ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia unterliegt dieser Kauf der Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% auf den Kaufpreis zuzüglich einer dokumentierten Rechtsgeschäftssteuer (AJD) von 1,4%. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können anwendbar sein, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen – beispielsweise Alter, Status als kinderreiche Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz – es lohnt sich, dies vor der Budgetierung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Ansässige normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen breit zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung in spanischer Immobilienfinanzierung zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen bei dieser Immobilie?
Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 240 geschätzt. Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 125 pro Monat geschätzt, was die Instandhaltung von Gemeinschaftsbereichen einschließlich Pool und Garten abdeckt. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind und sich ändern können, sobald die Anlage vollständig belegt ist und die Abrechnungen finalisiert sind.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und gibt es eine Fernoptimierung?
Persönliche Besichtigungen können durch unser Team zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden oder nicht reisen können, können wir eine Live-Videobesichtigung arrangieren, damit Sie die Immobilie sehen und Fragen in Echtzeit stellen können, bevor Sie sich zu einem Besuch verpflichten.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Hondón de las Nieves ist eher eine Gemeinde im Landesinneren als eine Küsten-Tourismuszone, daher ist die Nachfrage nach kurzfristigen Ferienvermietungen begrenzter als an der Küste. Die Gegend spricht hauptsächlich Langzeitbewohner und Käufer an, die ein permanentes oder Teilzeitheim suchen. Langzeitvermietung kann rentabel sein; wir empfehlen, vor dem Kauf mit der Absicht von Mieteinnahmen lokale Auskünfte über Vermietungsnachfrage und Lizenzierungsanforderungen einzuholen.
Welche Schritte sind beim Kaufprozess erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich zum Fortfahren geeinigt haben, wird normalerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine zusätzliche Kaution gezahlt wird. Bei Neubauten können Stufenzahlungen während der Bauphase anfallen. Die Beurkundung findet vor einem Notar statt, bei dem der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- G
