Villa de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en La Romana, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Dormitorios2 Banos127 m²371 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de una sola planta en La Romana, Alicante, que ofrece 127m² de espacio interior en una parcela privada de 371m². La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, se sitúa a nivel de suelo con acceso directo al jardín circundante. Dispone de sistema de alarma de serie, y no hay gastos de comunidad.La Romana es un municipio del interior de la provincia de Alicante, a aproximadamente 35 minutos por carretera del Aeropuerto de Alicante-Elche (ALC). El centro del pueblo ofrece servicios cotidianos incluyendo tiendas locales y bares. La zona circundante se caracteriza por el campo abierto y calles residenciales de baja densidad, convirtiendo La Romana en una base práctica para quienes prefieren un entorno más tranquilo alejado de la costa.Sin gastos de comunidad, los costes anuales de funcionamiento son inferiores a muchas otras obras nuevas comparables en la provincia. Las cifras del IBI aún no se han confirmado y los compradores deben solicitar al agente las tasas actuales aplicables a esta parcela. El desarrollo es de obra nueva, y la villa está sujeta a IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5% sobre el precio de compra.La parcela de 371m² proporciona espacio para un jardín privado y área de estar al aire libre. La distribución en planta baja significa que el espacio exterior es directamente accesible desde las áreas principales de convivencia, y el perímetro de la parcela proporciona separación clara de las propiedades vecinas.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 127 m² |
| Parcela | 371 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | A–B |
| Referencia | 88801491-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
371m2 private plot
127m2 build size
Jardín privado
Sistema de alarma
No community fees
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Certificado energético
La obra nueva en España debe cumplir las exigencias mínimas de eficiencia energética del Código Técnico de la Edificación, por lo que una vivienda nueva terminada suele calificarse A o B. El certificado oficial se emite al finalizar la obra.
AMínimo normativo
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Calificación prevista
A–B
En trámite
Desde el 1 de enero de 2030, todo edificio nuevo en la UE debe ser un edificio de cero emisiones.
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,677
La Romana media
~€1,650
Dif.
+62%
Sobre Centro, La Romana
La Romana es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos y costes de compra se aplican a esta villa?
Como obra nueva en la Comunidad Valenciana, esta compra conlleva IVA del 10% sobre el precio de compra más AJD del 1,5%. No aplica ITP. Los costes adicionales incluyen honorarios notariales (típicamente EUR 600–1.200), derechos de registro de la propiedad (típicamente EUR 400–800), y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles típicamente prestan hasta el 60–70% del precio de compra a no residentes, lo que significa que generalmente se requiere una entrada del 30–40%. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales de prestamistas españoles oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% dependiendo del prestamista y su perfil financiero. Recomendamos solicitar asesoramiento hipotecario independiente antes de proceder.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. Las cifras del IBI (impuesto municipal anual) aún no se han confirmado para esta parcela; por favor consulte al agente para la información más reciente. Los gastos de basura (recogida de residuos) se fijan por el municipio local y también deben confirmarse con el agente.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no pueden viajar a La Romana inmediatamente. Nuestros agentes pueden realizar una visita en vídeo en directo de la parcela y cualquier vivienda modelo o unidad equivalente disponible. Póngase en contacto con nosotros para acordar una hora que le convenga.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler?
La Romana es una localidad del interior con demanda limitada de alquiler turístico a corto plazo en comparación con ubicaciones costeras en la provincia de Alicante. La propiedad puede ser más adecuada para alquiler residencial a largo plazo. Si los ingresos por alquiler son una prioridad, hable con el agente sobre las condiciones actuales del mercado en la zona y los requisitos de licencia pertinentes según la regulación de la Comunidad Valenciana.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero deberá obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que esté listo para proceder, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de garantía para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual típicamente se paga un depósito adicional. La finalización tiene lugar ante un notario, momento en el cual se firma la escritura de propiedad (escritura) y se transfiere el saldo del precio de compra.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 127 m²
- Parcela
- 371 m²
- Certificado energético
- A–B