Nybyggd villa med 3 sovrum i La Romana, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Sovrum2 Badrum127 m²371 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Romana ligger på en tomt om 371m2 och erbjuder 127m2 byggd yta på en nivå. Layouten omfattar 3 sovrum och 2 badrum, helt på bottenvåningen. Ett larmystem ingår som standard och energiklassen är G. Priset motsvarar ungefär EUR 2 598 per m2 byggd yta.La Romana är en liten inland stad i provinsen Alicante, belägen i Vinalopó Medio comarca. Stadskärnan är gångbar från de flesta bostadsgatorna, med lokala butiker, veckomarknad och dagliga vardagsvaror nära till hands. Alicante-Elche flygplats ligger ungefär 35 minuter bort med bil, vilket gör La Romana till en praktisk bas för dem som reser regelbundet. Den större staden Novelda, cirka 10 kilometer bort, erbjuder ett bredare utbud av butiker, restauranger och sjukvårdstjänster.Som nybyggd i Valenciaregionen är tillämplig köpskatt IVA på 10 %, vilket motsvarar EUR 33 000. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på ungefär EUR 600–1 200, lagfartavgifter på ungefär EUR 400–800 och juridiska arvoden på cirka 1 % av köpesumman plus moms. Det finns inga samfällda utgifter för denna fastighet. IBI-siffror är ännu inte tillgängliga och bör bekräftas med agenten. Priset EUR 330 000 för 127m2 byggd yta motsvarar ungefär EUR 2 598 per m2.Tomten på 371m2 erbjuder ett privat utomhusområde runt villan. Köpare kanske vill överväga att lägga till en terrass eller trädgårdsutformning, beroende på lokala byggbestämmelser. Bottenvåningsläget gör att uteområdet är direkt tillgängligt från bostadsutrymmena.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 127 m² |
| Tomtstorlek | 371 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 88801491-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
371m2 plot
127m2 build size
Larmsystem
No community fees
Private garden plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,598
La Romana genomsn.
~€1,650
Diff.
+57%
Om Centro, La Romana
La Romana är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpesumman på EUR 330 000?
Som nybyggd gäller IVA på 10 % i stället för ITP, vilket lägger till EUR 33 000. Notarieavgifter löper typiskt EUR 600–1 200; lagfartavgifter EUR 400–800; och oberoende juridisk rådgivning omkring 1 % av köpesumman plus moms (ungefär EUR 3 300 plus moms). Budgetera totalt ungefär EUR 37 000–38 000 i ytterligare kostnader.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Ja. Spanska långivare erbjuder vanligtvis utlänningar upp till 60–70 % belåning på en fastighet värderad till EUR 330 000, vilket betyder att en insats på 30–40 % (EUR 99 000–132 000) typiskt krävs. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande på cirka 3,5 % till 4,5 % per år, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Det finns inga samfällda utgifter för denna fastighet. IBI-siffror (årlig kommunal skatt) har ännu inte bekräftats av säljaren; fråga agenten om en uppskattning när fastigheten är registrerad hos katastro. Anslutningsavgifter för el, vatten och gas samt sophämtningsavgifter bör också bekräftas lokalt.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en videovisning via WhatsApp eller videosamtal om du inte kan besöka La Romana personligen. Personliga visningar kan schemaläggas efter dina önskemål, och agenten kan samordna åtkomsten direkt med byggherren.
Är La Romana lämplig för hyresinvestering?
La Romana är främst en inland bostadsstad snarare än en kusttouristdestination. Efterfrågan på korttidssemesteruthyrning är begränsad i detta område. Fastigheten kan vara bättre lämpad för långtidsbostadsuthyrning, särskilt med tanke på dess närhet till Novelda och Alicante-Elche flygplats, men hyresintäktsprojektioner bör bekräftas med en lokal hyresagent.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), som kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien. En reservationsavgift säkrar fastigheten medan kontrakt förbereds. Ett förkontrakt (arras) undertecknas sedan, typiskt med 10 % insats betald. Återstoden och skatter regleras hos notarien vid slutförande, när nycklar överlämnas. Att använda en oberoende juridisk rådgivare under hela processen rekommenderas starkt.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 127 m²
- Tomtstorlek
- 371 m²
- Energicertifikat
- G
