Ny villa med 3 sovrum i La Romana, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Sovrum2 Badrum127 m²371 m² tomtstorlek
Beskrivning
En ny enplansvilla i La Romana, Alicante, med 127m² boyta på en privat tomt på 371m². Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, ligger på markplan och har direkt tillgång till omgivande trädgård. LarmSystem är installerat som standard, och det finns inga gemensamma avgifter.La Romana är en kommunstad inåt landet i Alicante-provinsen, ungefär 35 minuter från Alicante-Elche flygplats (ALC). Centrum erbjuder dagligvaror inklusive lokala affärer och barer. Omgivningarna karakteriseras av öppen landsbygd och låg bebyggelsetäthet, vilket gör La Romana till en praktisk bas för dem som föredrar en lugn miljö borta från kusten.Fastigheten har energiklassning G. Utan gemensamma avgifter är de årliga driftskostnaderna lägre än många jämförbara nyprodukter i provinsen. IBI-siffror är ännu inte bekräftade och köpare bör fråga agenten om gällande skattesatser för denna tomt. Utvecklingen är nybygge och villan är föremål för IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen.Tomten på 371m² erbjuder plats för privat trädgård och uteplats. Markplanslayouten innebär att utrymmena är direkt åtkomliga från huvudsakliga vardagsrum, och tomtgränsen ger tydlig separation från närliggande fastigheter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 127 m² |
| Tomtstorlek | 371 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 88801491-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
371m2 private plot
127m2 build size
Privat trädgård
Larmsystem
No community fees
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€2,677
La Romana genomsn.
~€1,650
Diff.
+62%
Om Centro, La Romana
La Romana är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna villa?
Som nybygge i Valencia-gemenskapen omfattar detta köp IVA på 10% av köpeskillingen plus AJD stämpelskatt på 1,5% av köpeskillingen. ITP gäller inte. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (vanligtvis EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (vanligtvis EUR 400–800) och juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta, vilket innebär att en insats på 30–40% vanligtvis krävs. Aktuella räntesatser från spanska långivare ligger mellan ungefär 3,5% och 4,5% beroende på långivare och din ekonomiska profil. Vi rekommenderar att du söker oberoende bolåneråd innan du fortsätter.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Det finns inga gemensamma avgifter för denna fastighet. IBI-siffror (årlig kommunal fastighetsskatt) är ännu inte bekräftade för denna tomt; be agenten om senaste informationen. Basura (sophämtningsavgifter) fastställs av den lokala kommunen och bör också bekräftas med agenten.
Kan jag visa fastigheten på distans innan jag reser dit?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till La Romana omedelbar. Våra agenter kan genomföra en live-videogranskning av tomten och eventuell visningsmodell eller motsvarande enhet. Kontakta oss för att boka en tid som passar dig.
Är denna villa lämplig som investeringsprojekt för uthyrning?
La Romana är en inlandsstad med begränsad efterfrågan på korttidsuthyrning jämfört med kustplatser i Alicante-provinsen. Fastigheten kan vara bättre lämpad för långtidsuthyrning. Om hyresintäkter är en prioritet, tal med agenten om aktuella marknadsförhållanden i området och relevanta licensieringskrav enligt Valencia-gemenskapens reglering.
Vad omfattar köpprocessen?
Du måste först få ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), det skatte-ID-nummer som krävs för alla fastighetsaffärer i Spanien. När du är redo att fortsätta undertecknas ett reservationsavtal och en handpenning betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), vid vilket en ytterligare insats vanligtvis betalas. Slutförandet sker hos notarie, vid vilken tidpunkt titlel (escritura) undertecknas och resten av köpeskillingen överförs.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 127 m²
- Tomtstorlek
- 371 m²
- Energicertifikat
- A–B