Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Romana, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers127 m²371 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla met één verdieping in La Romana, Alicante, met 127m² woonoppervlak op een privé perceel van 371m². Het pand beschikt over 3 slaapkamers en 2 badkamers, ligt op grondniveau en heeft directe toegang tot de omliggende tuin. Een alarmsysteem is standaard geïnstalleerd en er zijn geen gemeenschapskosten verschuldigd.La Romana is een binnenlandse gemeente in de provincie Alicante, ongeveer 35 minuten per auto van luchthaven Alicante-Elche (ALC). Het stadcentrum biedt dagelijkse voorzieningen zoals lokale winkels en cafés. De omgeving wordt gekenmerkt door open platteland en laagbouw woonstraten, waardoor La Romana een praktische uitvalsbasis is voor wie de voorkeur geeft aan een rustige omgeving buiten de kust.Het pand heeft een energieluchtingsgraad G. Zonder gemeenschapskosten zijn de jaarlijkse exploitatiekosten lager dan veel vergelijkbare nieuwbouw in de provincie. IBI-bedragen zijn nog niet bevestigd en kopers dienen de agent naar de huidige tarieven voor dit perceel te vragen. De ontwikkeling is nieuwbouw en de villa is onderworpen aan IVA van 10% van de aankoopprijs plus AJD-zegel van 1,5% van de aankoopprijs.Het perceel van 371m² biedt ruimte voor een privétuin en zithoek buiten. De indeling op begane grondniveau betekent dat de buitenruimte rechtstreeks toegankelijk is vanuit de belangrijkste woonruimten, en de perceelgrens biedt duidelijke scheiding van naburige percelen.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 127 m² |
| Perceelgrootte | 371 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | A–B |
| Referentie | 88801491-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
371m2 private plot
127m2 build size
Privétuin
Alarmsysteem
No community fees
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Energiecertificaat
Nieuwbouw in Spanje moet voldoen aan de minimale energieprestatie-eisen van de Código Técnico de la Edificación, dus een opgeleverde nieuwbouwwoning krijgt normaal label A of B. Het officiële certificaat volgt bij oplevering.
AWettelijk minimum
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Verwacht label
A–B
In behandeling
Vanaf 1 januari 2030 moet elk nieuw gebouw in de EU een emissievrij gebouw zijn.
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,677
La Romana gem.
~€1,650
Versch.
+62%
Over Centro, La Romana
La Romana is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopbelastingen en kosten zijn van toepassing op deze villa?
Als nieuwbouw in de Valenciana-gemeenschap zijn op deze aankoop IVA (omzetbelasting) van 10% van de aankoopprijs en AJD-zegel van 1,5% van de aankoopprijs van toepassing. ITP is niet van toepassing. Aanvullende kosten omvatten notariskosten (meestal EUR 600–1.200), kadasterkosten (meestal EUR 400–800) en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning afsluiten?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans tot 60–70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat meestal een aanbetaling van 30–40% vereist is. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldgevers liggen tussen ongeveer 3,5% en 4,5%, afhankelijk van de geldgever en uw financieel profiel. Wij raden aan onafhankelijk hypotheekadvies in te winnen voordat u doorgaat.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Er zijn geen gemeenschapskosten voor deze woning. IBI-bedragen (jaarlijkse gemeentelijke onroerend zaakbelasting) zijn nog niet bevestigd voor dit perceel; vraag de agent naar de meest recente informatie. Basura-heffingen (afvalophaling) worden vastgesteld door de gemeente en dienen ook met de agent te worden bevestigd.
Kan ik de woning op afstand bezichtigen voordat ik afreiz?
Ja. Wij bieden videobezichtigingen aan voor kopers die niet onmiddellijk naar La Romana kunnen reizen. Onze agenten kunnen een live videorondleiding door het perceel en eventuele showmodel of gelijkwaardig unit uitvoeren. Neem contact met ons op om een moment in te plannen dat bij u uitkomt.
Is deze villa geschikt als huurinvestering?
La Romana is een binnenlandse stad met beperkte vraag naar korte-termijnverhuur in vergelijking met kustlocaties in de provincie Alicante. Het pand kan beter geschikt zijn voor lange-termijnverhuring. Als huurinkomsten een prioriteit zijn, bespreek dan met de agent de huidige marktomstandigheden in het gebied en relevante licentievereisten onder regelgeving van de Valenciana-gemeenschap.
Wat houdt het aankoopproces in?
U moet eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle onroerendgoedtransacties in Spanje, verkrijgen. Zodra u klaar bent om door te gaan, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een borgsom betaald om het pand van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privé koopovereenkomst (arras), waarbij doorgaans een verdere aanbetaling wordt gedaan. De afwikkeling vindt plaats bij een notaris, waar de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en het restant van de aankoopprijs wordt overgemaakt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 127 m²
- Perceelgrootte
- 371 m²
- Energiecertificaat
- A–B