Nieuwbouwvilla met 3 slaapkamers in La Romana, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Slaapkamers2 Badkamers127 m²371 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in La Romana staat op een perceel van 371m2 en biedt 127m2 woonoppervlak verdeeld over één verdieping. De indeling omvat 3 slaapkamers en 2 badkamers, volledig op de begane grond. Een alarmsysteem is standaard inbegrepen en de energieklasse is G. De prijs komt neer op ongeveer EUR 2.598 per m2 woonoppervlak.La Romana is een klein binnenlandse plaats in de provincie Alicante, gelegen in de comarca Vinalopó Medio. Het centrum van de plaats is te voet bereikbaar vanaf de meeste woonstraten, met lokale winkels, een wekelijkse markt en dagelijkse boodschappen dichtbij. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden weg, wat La Romana tot een praktische basis maakt voor regelmatige reizigers. Het grotere stadje Novelda, ongeveer 10 kilometer verderop, biedt een breder aanbod van winkels, restaurants en medische diensten.Als nieuwbouw in de Valenciana-regio is de van toepassing zijnde overdrachtsbelasting IVA met 10%, wat neerkomt op EUR 33.000. Aanvullende kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, hypotheekregistratiekosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw. Er zijn geen gemeenschapsbijdragen voor deze woning. IBI-gegevens zijn nog niet beschikbaar en dienen te worden bevestigd bij de makelaar. De prijs van EUR 330.000 voor 127m2 woonoppervlak komt neer op ongeveer EUR 2.598 per m2.Het perceel van 371m2 biedt een privé buitenruimte rond de villa. Kopers kunnen overwegen een terras of tuinonderdeel toe te voegen, onderhevig aan lokale bouwvergunningen. De ligging op de begane grond maakt dat de buitenruimte direct toegankelijk is vanuit de woongedeelten.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 127 m² |
| Perceelgrootte | 371 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 88801491-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
371m2 plot
127m2 build size
Alarmsysteem
No community fees
Private garden plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€2,598
La Romana gem.
~€1,650
Versch.
+57%
Over Centro, La Romana
La Romana is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten komen bovenop de vraagprijs van EUR 330.000?
Als nieuwbouw geldt IVA van 10% in plaats van ITP, wat EUR 33.000 oplevert. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1.200; hypotheekregistratiekosten EUR 400–800; en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 3.300 plus btw). Begroting het totaal op ongeveer EUR 37.000–38.000 in aanvullende kosten.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek krijgen?
Ja. Spaanse leningverstrekkers bieden niet-ingezetenen doorgaans tot 60–70% belening op een woning met een prijs van EUR 330.000, wat betekent dat een aanbetaling van 30–40% (EUR 99.000–132.000) doorgaans vereist is. Variabele en vaste rentevoeten liggen momenteel rond 3,5% tot 4,5% per jaar, hoewel de voorwaarden per leningverstrekker en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Er zijn geen gemeenschapsbijdragen voor deze woning. IBI-gegevens (jaarlijkse gemeentelijke belasting) zijn nog niet door de verkoper bevestigd; vraag de makelaar om een schatting zodra de woning is ingeschreven bij het catastro. Aansluitkosten en vuilnisafvoerkosten dienen ook lokaal te worden bevestigd.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek regelen als u La Romana niet persoonlijk kunt bezoeken. Persoonlijke bezichtigingen kunnen op uw gemak worden ingepland, en de makelaar kan de toegang rechtstreeks met de projectontwikkelaar coördineren.
Is La Romana geschikt voor verhuurinvestering?
La Romana is primair een binnenlandse woonplaats in plaats van een kusttoeristische bestemming. De vraag naar kortetermijnvakantieverhuur is in dit gebied beperkt. De woning is mogelijk beter geschikt voor langetermijnwoningverhuur, vooral gezien de nabijheid van Novelda en vliegveld Alicante-Elche, hoewel huurinkomstprognoses dienen te worden bevestigd met een lokaal verhuurkantoor.
Wat houdt het koopproces in?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, die kan worden verkregen bij een Spaans consulaat of in Spanje. Een reserveringsvergoeding veiligt de woning terwijl contracten worden opgesteld. Een voorlopig contract (arras) wordt vervolgens ondertekend, doorgaans met 10% aanbetaling. Het saldo en belastingen worden afgewikkeld bij de notaris bij oplevering, wanneer sleutels worden overhandigd. Het gebruik van een onafhankelijke juridische vertegenwoordiger gedurende het gehele proces wordt sterk aanbevolen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 127 m²
- Perceelgrootte
- 371 m²
- Energiecertificaat
- G
