Новое жилье вилла с 3 спальнями в La Romana, Alicante
Centro, La Romana · Alicante
3 Спальни2 Ванные127 m²371 m² участок
Описание
Эта новая вилла в La Romana расположена на участке площадью 371m2 и предоставляет 127m2 жилой площади на одном этаже. Планировка включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, полностью на первом этаже. Система охраны включена в стандартный пакет, энергетический класс G. Цена соответствует примерно EUR 2 598 за m2 жилой площади.La Romana - небольшой город внутри страны в провинции Alicante, расположенный в регионе Vinalopó Medio. Центр города доступен пешком из большинства жилых улиц, с местными магазинами, еженедельным рынком и повседневными удобствами неподалёку. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды, что делает La Romana практичной базой для часто путешествующих. Более крупный город Novelda, расположенный примерно в 10 километрах отсюда, предоставляет более широкий выбор магазинов, ресторанов и медицинских услуг.Как новое строение в сообществе Валенсия, применимый налог на покупку составляет IVA в размере 10%, что составляет EUR 33 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы государственной регистрации примерно EUR 400–800 и юридические услуги около 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого имущества отсутствуют квартирные сборы. Данные IBI пока недоступны и должны быть подтверждены у агента. Цена EUR 330 000 за 127m2 жилой площади составляет примерно EUR 2 598 за m2.Участок площадью 371m2 предоставляет частное открытое пространство вокруг виллы. Покупатели могут захотеть добавить терассу или элемент сада, в зависимости от местных норм планирования. Расположение на первом этаже обеспечивает прямой доступ к открытому пространству из жилых зон.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Участок | 371 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88801491-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
371m2 plot
127m2 build size
Сигнализация
No community fees
Private garden plot
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,598
La Romana сред.
~€1,650
Разн.
+57%
О районе Centro, La Romana
La Romana — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к запрашиваемой цене EUR 330 000?
Как новое строение, применяется IVA в размере 10% вместо ITP, что добавляет EUR 33 000. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200; сборы государственной регистрации EUR 400–800; и независимое юридическое представительство примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 3 300 плюс НДС). Общая сумма дополнительных расходов составляет примерно EUR 37 000–38 000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, оценённого в EUR 330 000, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40% (EUR 99 000–132 000). Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого имущества отсутствуют квартирные сборы. Данные IBI (годовой муниципальный налог) пока не подтверждены продавцом; попросите у агента смету после регистрации имущества в катастро. Также должны быть подтверждены местные коммунальные платежи и взносы на вывоз мусора.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. OceanHome может организовать видеопросмотр через WhatsApp или видеозвонок, если вы не можете посетить La Romana лично. Очные просмотры можно запланировать в удобное для вас время, и агент может согласовать доступ непосредственно с застройщиком.
Подходит ли La Romana для инвестиций в аренду?
La Romana - это в основном внутренний жилой город, а не туристическое побережье. Спрос на краткосрочную сдачу в аренду ограничен в этом районе. Имущество может быть более подходящим для долгосрочной жилищной аренды, особенно учитывая его близость к Novelda и аэропорту Alicante-Elche, однако прогнозы доходов от аренды должны быть подтверждены у местного агента по сдаче в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Вам сначала потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в испанском консульстве или в Испании. Резервационный взнос фиксирует имущество, пока готовятся контракты. Затем подписывается предварительный контракт (arras), обычно с уплатой 10% задатка. Оставшаяся сумма и налоги уплачиваются у нотариуса при завершении, когда передаются ключи. Настоятельно рекомендуется использовать независимного юриста на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Участок
- 371 m²
- Энергосертификат
- G
