Новая вилла с 3 спальнями в La Romana, Аликанте
Centro, La Romana · Alicante
3 Спальни2 Ванные127 m²371 m² участок
Описание
Одноэтажная новая вилла в La Romana, Аликанте, предлагающая 127м² жилой площади на частном участке площадью 371м². Объект имеет 3 спальни и 2 ванные комнаты, находится на уровне земли и имеет прямой доступ к окружающему саду. Система сигнализации установлена в стандартном комплекте, и отсутствуют платежи за содержание общего имущества.La Romana — это муниципалитет внутри страны в провинции Аликанте, примерно в 35 минутах на автомобиле от аэропорта Аликанте-Эльче (ALC). Центр города предоставляет повседневные удобства, включая местные магазины и бары. Окружающая местность характеризуется открытой сельской местностью и жилыми улицами низкой плотности, что делает La Romana практической базой для тех, кто предпочитает спокойную обстановку в стороне от побережья.Без платежей за содержание общего имущества годовые эксплуатационные расходы ниже, чем у многих сравнимых новостроек в провинции. Размер IBI еще не подтвержден, и покупатели должны уточнить у агента текущие ставки, применимые к этому участку. Объект является новостройкой, и вилла подлежит налогу IVA в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки.Участок площадью 371м² обеспечивает место для частного сада и зоны отдыха на открытом воздухе. Расположение на уровне земли означает, что открытое пространство находится в непосредственной близости от основных жилых помещений, а граница участка обеспечивает четкое разделение соседних объектов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 127 m² |
| Участок | 371 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 88801491-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
2 bathrooms
Single-storey layout
371m2 private plot
127m2 build size
Частный сад
Сигнализация
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, La Romana · 38.3777, -0.8895
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,100 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,114 |
| Total | ~€44,814 (13.2%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,677
La Romana сред.
~€1,650
Разн.
+62%
О районе Centro, La Romana
La Romana — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы при покупке применяются к этой вилле?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при покупке взимается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту собственность?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере до 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов составляют примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и вашего финансового профиля. Рекомендуем получить независимое ипотечное консультирование перед тем, как продолжить.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Для этого объекта отсутствуют платежи за содержание общего имущества. Размер IBI (ежегодный муниципальный налог на имущество) еще не подтвержден для этого участка; попросите у агента последнюю информацию. Сборы Basura (вывоз мусора) устанавливаются местной муниципалией и также должны быть подтверждены у агента.
Могу ли я просмотреть объект в режиме видеосвязи перед поездкой?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в La Romana. Наши агенты могут провести прямую видеоэкскурсию по участку и любому образцовому дому или эквивалентному объекту. Свяжитесь с нами, чтобы договориться о времени, которое вам подходит.
Подходит ли эта вилла в качестве инвестиции в аренду?
La Romana — это внутриматериковый город с ограниченным спросом на краткосрочную туристическую аренду по сравнению с прибрежными объектами в провинции Аликанте. Объект может быть лучше подходит для долгосрочной жилой аренды. Если доход от аренды является приоритетом, обсудите с агентом текущие рыночные условия в этом районе и соответствующие требования лицензирования в соответствии с нормативными актами Валенсийского сообщества.
Что включает процесс покупки?
Вам сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Когда вы будете готовы к продолжению, подписывается договор резервирования и вносится задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует заключение частного договора покупки (arras), при котором обычно вносится дополнительный взнос. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при котором подписывается документ о правах собственности (escritura) и переводится остаток суммы покупки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 127 m²
- Участок
- 371 m²
- Энергосертификат
- A–B