Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Planta Baja, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Dormitorios2 Banos97 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción de 97 m² se encuentra en la planta baja de un desarrollo de cuatro plantas en Alto de los Monteros, Marbella, con un precio de 630.000 EUR. La propiedad ofrece 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en una distribución interna bien planificada. Como compra de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisión. El Aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.Alto de los Monteros es una zona residencial consolidada en el lado oriental de Marbella, junto a la playa de Los Monteros y al campo de golf Río Real. La conexión de la autopista AP-7 en Marbella Este proporciona acceso rápido a la carretera costera A-7, permitiendo a los residentes acceder al centro de Marbella en aproximadamente 10 minutos en coche. Las amenidades locales, incluyendo supermercados y restaurantes a lo largo de la N-340, se encuentran a corta distancia en coche de Alto de los Monteros.A 630.000 EUR por 97 m², el precio por metro cuadrado es aproximadamente 6.495 EUR. Los gastos de comunidad se indicaban en 0 EUR mensuales, aunque los compradores deben confirmar cualquier cargo aplicable con el promotor antes del intercambio. La propiedad tiene una calificación energética de G. Alto de los Monteros se encuentra dentro de una zona turística popular de la Costa del Sol, que respalda la demanda de alquiler a corto plazo para apartamentos bien ubicados.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 97 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 92778434-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
First floor
Four-storey building
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€6,495
Marbella media
~€1,650
Dif.
+294%
Sobre Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costos de compra además del precio de venta?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica el IVA del 10%, que asciende a 63.000 EUR sobre el precio de venta de 630.000 EUR. Los costos adicionales incluyen el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente el 1,5%, gastos notariales de aproximadamente 600–1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente 400–800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los costos totales de compra son típicamente del 13–15% por encima del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes generalmente pueden obtener una hipoteca para una propiedad española, aunque la mayoría de prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En 630.000 EUR significa tener disponibles 189.000–252.000 EUR como depósito. Las tasas de hipoteca variables y fijas actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5%. Podemos proporcionarle referencias de un corredor de hipotecas español si es necesario.
¿Cuáles son los costos de funcionamiento para este apartamento?
Los gastos de comunidad se indicaban actualmente en 0 EUR mensuales; los compradores deben verificar la cifra final directamente con el promotor antes de completar. Los cargos anuales del IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no están confirmados para esta nueva construcción y deben solicitarse al promotor. Como propietario ocupante o arrendador, también se aplicarán contratos de suministros de agua y electricidad.
¿Cómo organizo una visita?
Puede reservar una visita presencial a través de OceanHome en el horario que le convenga. Si se encuentra fuera de España, también ofrecemos visitas por vídeo para que pueda ver el apartamento y hacer preguntas de forma remota antes de comprometerse a una visita. Póngase en contacto con nosotros por teléfono o mediante el formulario de consulta de este anuncio.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler de vacaciones?
Alto de los Monteros se encuentra dentro de la zona turística de Marbella en la Costa del Sol, donde la demanda de alquileres vacacionales a corto plazo es consistente durante todo el año, con una temporada alta más larga que en muchas otras partes de España. Se requiere una licencia de alquiler turístico de la Junta de Andalucía antes de alquilar la propiedad. Le recomendamos que hable con un administrador de propiedades local para evaluar los niveles de ocupación y las tarifas nocturas realizables para apartamentos de nueva construcción en esta área.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso generalmente comienza con un acuerdo de reserva y un depósito de aproximadamente 6.000–10.000 EUR para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras), en el cual se realiza un depósito adicional, normalmente el 10% del precio. Para nuevas construcciones, pueden aplicarse pagos por etapas durante la construcción. La finalización se realiza ante un notario español, en el que se liquidan el saldo y todos los impuestos de compra y se firma la escritura de propiedad.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 97 m²
- Certificado energético
- G
