Appartement T2 Neuf au Rez-de-Chaussée, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Chambres2 Salles de bain97 m²
Description
L'un des rares appartements d'une résidence neuve de quatre étages à Alto de los Monteros, cet appartement de 97 m² au rez-de-chaussée dispose de deux chambres, deux salles de bains et comprend une place de parking souterrain. L'immeuble est équipé d'un ascenseur, de fenêtres à double vitrage partout et de la climatisation. La piscine commune est accessible à tous les résidents de la résidence.Alto de los Monteros se situe à l'est de Marbella, entre la route de Cabopino et les contreforts au-dessus de la côte. Le quartier offre un accès facile à l'autoroute côtière A-7, et l'aéroport de Málaga se trouve à environ 20 minutes. Les supermarchés locaux, les restaurants et la plage de Playa de los Monteros sont tous accessibles depuis le quartier, bien que les distances exactes à pied doivent être confirmées auprès de l'agent.Les charges de copropriété sont actuellement fixées à zéro, et le montant annuel de l'IBI n'est pas encore disponible pour cette unité neuve. La classe énergétique est G. Alto de los Monteros attire à la fois les occupants et les investisseurs cherchant à s'implanter à l'est de Marbella. Le quartier est populaire auprès des investisseurs en location touristique, ce qui en fait une option d'investissement viable sous réserve des conditions de licence locales.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 2 |
| Salles de bain | 2 |
| Surface habitable | 97 m² |
| Étage | 1 / 4 |
| Certificat énergétique | A–B |
| Référence | 92778434-02 |
Équipements
Neuf
Piscine commune
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build size
Four-storey building
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Certificat énergétique
Les logements neufs en Espagne doivent respecter les exigences minimales de performance énergétique du Código Técnico de la Edificación : un neuf livré est donc normalement classé A ou B. Le certificat officiel est délivré à la livraison.
AMinimum réglementaire
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Note attendue
A–B
En cours
À partir du 1er janvier 2030, tout bâtiment neuf dans l’UE devra être un bâtiment à émissions nulles.
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€6,392
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+287%
À propos de Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels impôts et frais d'achat s'appliquent à cette propriété ?
En tant que bien neuf en Andalousie, cet achat est soumis à la TVA à 10% du prix d'achat plus le droit de timbre AJD à 1,2%. L'ITP ne s'applique pas. Les taux de TVA et d'AJD sont fixés par la communauté autonome d'Andalousie. Prévoyez également des frais de notaire d'environ EUR 600–1 200, des frais d'enregistrement foncier d'EUR 400–800, et des frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exemptions locales peuvent s'appliquer si vous remplissez les conditions de la région (par exemple âge, statut de grande famille ou handicap, ou achat d'une résidence principale) – à vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents peuvent généralement accéder à des prêts hypothécaires espagnols, bien que les prêteurs exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat. Les taux hypothécaires variables et fixes ont récemment varié entre environ 3,5–4,5%, bien que le taux offert dépendra de votre profil financier et du prêteur. Consultez un courtier hypothécaire espagnol dès le début du processus.
Quels sont les frais de fonctionnement continus ?
Les charges de copropriété pour cet appartement sont actuellement fixées à zéro. Le montant annuel de l'IBI (impôt foncier local) n'a pas encore été confirmé pour cette unité neuve et sera évalué une fois que la propriété reçoit son premier enregistrement fiscal. Aucun montant de basura (collecte des déchets) n'est disponible à ce stade. Votre agent peut vous fournir des mises à jour au fur et à mesure que ces informations seront confirmées.
Comment puis-je organiser une visite ?
Les visites peuvent être organisées en personne à un moment qui vous convient. Si vous ne pouvez pas vous déplacer à Marbella, une visite vidéo à distance est également disponible – un agent vous fera visiter la propriété et la résidence en direct afin que vous puissiez évaluer l'espace et poser des questions en temps réel. Contactez OceanHome pour réserver l'une de ces options.
Cet appartement convient-il à la location saisonnière ?
Alto de los Monteros est un quartier établi pour les locations touristiques à court terme, et l'est de Marbella continue de connaître une forte demande saisonnière. Pour louer légalement en tant que bien de vacances en Andalousie, vous devez obtenir une licence de location touristique (VFT) auprès du gouvernement régional avant d'accepter les réservations. Votre conseiller juridique peut vous guider dans la procédure de demande. OceanHome ne fournit pas de chiffres de rendement, mais les agents immobiliers locaux peuvent vous donner des données d'occupation pour les propriétés comparables du quartier.
À quoi ressemble le processus d'achat ?
Vous devez d'abord obtenir un NIE (Número de Identificación de Extranjero), qui est obligatoire pour tout achat immobilier en Espagne. La séquence typique est : verser une commission de réservation pour retirer la propriété du marché, puis signer un contrat de vente privé (contrato de arras) et verser un dépôt d'environ 10% du prix convenu. Le solde est versé chez le notaire lors de la completion, lorsque l'acte public de vente (escritura) est signé et la propriété change de mains. Un avocat espagnol agissant uniquement dans vos intérêts est fortement recommandé tout au long du processus.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 2
- Salles de bain
- 2
- Surface habitable
- 97 m²
- Certificat énergétique
- A–B
