Nybyggd 2-rumsleilighet på första våningen, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Sovrum2 Badrum97 m²
Beskrivning
Denna 97 m² stora nybyggda leilighet ligger på första våningen i en fyravåningsbyggnad i Alto de los Monteros, Marbella, och är prissatt till EUR 630 000. Fastigheten erbjuder 2 sovrum och 2 badrum med väl planerad inredning. Som ett nybygge gäller mervärdesskatt på 10% istället för överlåtelseskatt. Málaga flygplats ligger cirka 20 minuters bilväg bort.Alto de los Monteros är ett etablerat bostadsområde på östra sidan av Marbella, gränsar till Los Monteros strand och golfbanan Río Real. Motorvägen AP-7 vid Marbella East ger snabb förbindelse till A-7 kustvägen, vilket förbinder invånare till centrala Marbella på cirka 10 minuters bilväg. Lokala service som matbutiker och restauranger längs N-340 ligger inom kort bilväg från Alto de los Monteros.Till EUR 630 000 för 97 m² blir kvadratmeterpriset cirka EUR 6 495. Bostadsrättsavgiften anges till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta eventuella avgifter med byggherren före köp. Fastigheten har energiklass G. Alto de los Monteros ligger i ett populärt turistområde på Costa del Sol, vilket stödjer efterfrågan på korttidsverhyrning för väl belägna leiligheter.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 97 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | A–B |
| Referens | 92778434-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Hiss
Underjordisk parkering
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build size
Four-storey building
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energicertifikat
Nyproduktion i Spanien måste uppfylla minimikraven på energiprestanda i Código Técnico de la Edificación, så en färdigställd nybyggnad får normalt klass A eller B. Den officiella deklarationen utfärdas vid färdigställandet.
ALagstadgad miniminivå
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Förväntad klass
A–B
Under handläggning
Från den 1 januari 2030 måste varje ny byggnad i EU vara en nollemissionsbyggnad.
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€6,392
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+287%
Om Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer på köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybygge i Málagas provins gäller mervärdesskatt (IVA) på 10%, vilket motsvarar EUR 63 000 på köpeskillingen EUR 630 000. Övriga kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgift omkring EUR 600–1 200, lantmäteriavgift omkring EUR 400–800 och juridisk rådgivning på cirka 1% plus mervärdesskatt. Totala köpkostnader är vanligtvis 13–15% över köpeskillingen.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få bolån på en spansk fastighet, men de flesta långivare kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 630 000 innebär det EUR 189 000–252 000 tillgängligt som insats. Aktuella räntor för rörlig och fast ränta i Spanien varierar mellan cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en spansk bolånemäklare om det behövs.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna leilighet?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 per månad; köpare bör verifiera det slutliga beloppet direkt hos byggherren innan köp. Årliga IBI-avgifter (kommunal fastighetsskatt) och skräpavgifter är ännu inte bekräftade för detta nybygge och bör begäras från byggherren. Som ägare eller hyresvärd gäller även avtalsavgifter för vatten och elektricitet.
Hur bokar jag en visning?
Du kan boka en personlig visning genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du befinner dig utanför Spanien erbjuder vi även videovisningar så att du kan se leiligheten och ställa frågor på distans innan du åtar dig ett besök. Kontakta oss per telefon eller via förfrågningsformuläret på denna annons.
Är denna leilighet lämplig för semesterverhyrning?
Alto de los Monteros ligger inom Marbellas turistzon på Costa del Sol, där efterfrågan på korttidsverhyrning är konsekvent året runt, med en längre högsäsong än många andra delar av Spanien. En turistuthyrningslicens från Junta de Andalucía krävs innan fastigheten hyrs ut. Vi rekommenderar att du talar med en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma occupancy-nivåer och möjliga nattpriser för nybyggda leiligheter i detta område.
Vad innefattar köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan erhålla för din räkning. Processen börjar vanligtvis med ett reservationsavtal och en insats på omkring EUR 6 000–10 000 för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), varvid ytterligare insats betalas, vanligtvis 10% av priset. För nybyggen kan delbetalningar under byggnationen gälla. Slutandet sker inför en spansk notarie, då slutbetalningen och alla köpskatter regleras och skuldebrevet undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 97 m²
- Energicertifikat
- A–B
