Uuden rakennuksen 2 makuuhuoneen asunto, 1. kerros, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet97 m²
Kuvaus
Tämä 97 m² kokoinen uuden rakennuksen asunto sijaitsee neljänkerroksisen kerrostalon 1. kerroksessa Alto de los Monteros -alueella, Marbellassa, ja sen hinta on 630.000 EUR. Asunnossa on 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta hyvin suunnitellulla sisäpuolen asettelulla. Uuden rakennuksen ostossa sovelletaan 10 % arvonlisäveroa perintöverotuksen sijaan. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Alto de los Monteros on vakiintunut asuinalue Marbellaan itäpuolella, Los Monteros -rannan ja Río Real -golfkentän vieressä. AP-7 moottoritie Marbella Eastin liittymässä tarjoaa nopean yhteyden A-7 rannikkoväylään, mikä mahdollistaa asukkaiden pääsyn Marbellaan keskustaan noin 10 minuutin ajomatkalla. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit ja ravintolat N-340 tien varrella, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä Alto de los Monteros -alueelta.630.000 EUR hintaan 97 m² alalta hinta neliömetriltä on noin 6.495 EUR. Yhteiskulut on ilmoitettu 0 EUR kuukaudessa, mutta ostajien tulee vahvistaa kaikki sovellettavat maksut rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Asunnon energialuokitus on G. Alto de los Monteros sijaitsee Costa del Solin suositussa turistialueella, mikä tukee lyhytaikaisten vuokrauksien kysyntää hyvin sijaitseville asunnoille.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 97 m² |
| Kerros | 1 / 4 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 92778434-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Hissi
Maanalainen pysäköinti
First floor
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 build size
Four-storey building
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €71,300 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,502 |
| Total | ~€80,852 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,392
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+287%
Tietoa alueesta Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia kertyy hinnaston lisäksi?
Koska kyseessä on uuden rakennuksen omaisuus Málagran maakunnassa, sovelletaan arvonlisäveroa (IVA) 10 %, mikä vastaa 63.000 EUR:oa 630.000 EUR:n kauppahinnalla. Lisäkustannuksiin kuuluvat oikeustoimi-ilmoitus (AJD) noin 1,5 %, notaarinkustannukset noin 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin kustannukset noin 400–800 EUR ja asianajokustannukset noin 1 % plus arvonlisävero. Ostokustannukset ovat tyypillisesti 13–15 % ostohinnan yläpuolella.
Voiko minä saada asuntolainan muualla asuvan ostajan ollessani?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaisesta omaisuudesta, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 % osuuden ostohinnan talletukseksi. 630.000 EUR:n summalla tämä tarkoittaa, että sinulla on oltava käytettävissä 189.000–252.000 EUR talletukseksi. Tämänhetkiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5 % ja 4,5 % välillä. Voimme ohjata sinut espanjalaiseen asuntolainameklaariin tarvittaessa.
Mitä jatkuvia kuluja tässä asunnossa on?
Yhteiskulut on tällä hetkellä lueteltu 0 EUR kuukaudessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa suoraan rakentajalta ennen kaupan päätöstä. Vuosittainen kuntavero (IBI) ja jätemaksu eivät ole vielä vahvistuneet tälle uudelle rakennukselle, ja ne tulee pyytää rakentajalta. Omistajana tai vuokraisäntänä myös vesi- ja sähköpalvelut vaativat sopimuksia.
Kuinka järjestän katselmuksen?
Voit varata henkilökohtaisen katseluksen OceanHomen kautta sopivaksi ajaksi. Jos asut Espanjan ulkopuolella, tarjoamme myös videokatseluja, jotta voit nähdä asunnon ja esittää kysymyksiä etäyhteyden välityksellä ennen kuin sitoudut vierailuun. Ota yhteyttä puhelimitse tai käytä tämän ilmoituksen kyselylomaketta.
Soveltuuko tämä asunto lomavuokraukselle?
Alto de los Monteros sijaitsee Marbellain turistialueella Costa del Solilla, jossa lyhytaikaisten lomavuokrausten kysyntä on tasaista ympäri vuoden, ja huippusesonki on pidempi kuin monissa Espanjan muissa osissa. Vuokraustoiminnan harjoittamista varten vaaditaan turismin vuokrauslupa Junta de Andalucialta. Suosittelemme puhumaan paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa arvioidaksesi käyttöastetta ja saavutettavia yöpymishintoja uuden rakennuksen asunnoille tällä alueella.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla on ensin oltava espanjalainen NIE-tunnus (verotunnistenumero), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Prosessi alkaa yleensä varauksella ja noin 6.000–10.000 EUR:n talletuksella kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen ostopalvelu (arras), jolloin suoritetaan lisätaletus, yleensä 10 % hinnasta. Uusille rakennuksille rakentamisen aikana voi soveltaa vaiheittaisia maksuja. Loppuunsaattaminen tapahtuu espanjalaisen notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa ja kaikki ostoverot suoritetaan ja omistusasiakirja allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 97 m²
- Energiatodistus
- A–B
