Neubau-Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Erdgeschoss, Alto de los Monteros
Alto De Los Monteros, Marbella · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Diese 97 m² große Neubau-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines vierstöckigen Komplexes in Alto de los Monteros, Marbella, und wird zu einem Preis von 630.000 EUR angeboten. Die Immobilie verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer in durchdachter Raumaufteilung. Bei einem Neubaukauf fällt die Mehrwertsteuer von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer an. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.Alto de los Monteros ist ein etabliertes Wohngebiet auf der Ostseite von Marbella, direkt neben dem Strand Los Monteros und dem Golfplatz Río Real. Die Anschlussstelle AP-7 bei Marbella Este bietet schnelle Verbindungen zur Küstenstraße A-7 und ermöglicht den Bewohnern eine Fahrtzeit von etwa 10 Minuten ins Zentrum von Marbella. Lokale Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte und Restaurants entlang der N-340 sind kurz von Alto de los Monteros entfernt.Zum Preis von 630.000 EUR für 97 m² beträgt der Quadratmeterpreis etwa 6.495 EUR. Die Gemeinschaftsgebühren betragen 0 EUR monatlich; Käufer sollten alle anwendbaren Gebühren vor dem Kaufabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Alto de los Monteros liegt in einem beliebten Tourismusgebiet der Costa del Sol, das eine hohe Nachfrage nach Ferienmieten für gut gelegene Wohnungen unterstützt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 92778434-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
2 bedrooms
2 bathrooms
97 m2 built area
First floor
Four-storey building
Klimaanlage
Doppelverglasung
Aufzug
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Alto De Los Monteros, Marbella · 36.5240, -4.8433
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €72,450 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,623 |
| Total | ~€82,123 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,495
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+294%
Über Alto De Los Monteros, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Da es sich um eine Neubauwohnung in der Provinz Málaga handelt, wird die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% fällig, was 63.000 EUR auf dem Kaufpreis von 630.000 EUR entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Grunderwerbsteuer (AJD) von etwa 1,5%, Notargebühren von etwa 600–1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400–800 EUR und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Gesamtnebenkosten betragen typischerweise 13–15% über dem Kaufpreis.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek auf eine spanische Immobilie erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei 630.000 EUR bedeutet dies, dass 189.000–252.000 EUR als Anzahlung verfügbar sein müssen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Gerne vermitteln wir Sie bei Bedarf an einen spanischen Hypothekenmakler.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit 0 EUR monatlich; Käufer sollten den endgültigen Betrag direkt mit dem Bauträger vor Abschluss klären. Die jährlichen Grundsteuer (IBI) und Müllgebühren sind für diese Neubauwohnung noch nicht bestätigt und sollten beim Bauträger angefordert werden. Als Eigentümer oder Vermieter fallen zusätzlich Verträge für Wasser und Strom an.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine persönliche Besichtigung über OceanHome zu einem Ihnen passenden Termin buchen. Falls Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, sodass Sie die Wohnung sehen und Fragen stellen können, bevor Sie eine Reise planen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder über das Anfrage-Formular in diesem Inserat.
Ist diese Wohnung für Ferienvermietung geeignet?
Alto de los Monteros liegt in der Tourismuszone von Marbella an der Costa del Sol, wo die Nachfrage nach Ferienvermietungen das ganze Jahr über bestehen bleibt, mit einer längeren Hochsaison als in vielen anderen Teilen Spaniens. Eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía ist erforderlich, bevor das Objekt vermietet wird. Wir empfehlen, mit einem lokalen Hausverwalter zu sprechen, um die Auslastungsquoten und erzielbaren Tagesmieten für Neubauwohnungen in dieser Gegend zu bewerten.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE-Nummer (Steuerkennziffer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Der Prozess beginnt üblicherweise mit einer Reservierungsvereinbarung und einer Kaution von etwa 6.000–10.000 EUR, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), wobei eine weitere Kaution gezahlt wird, normalerweise 10% des Kaufpreises. Bei Neubauten können Ratenzahlungen während der Bauphase anfallen. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem der Restbetrag, alle Kaufsteuern gezahlt und die Urkunde unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G
