Apartamento de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
3 Dormitorios3 Banos121 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en planta baja en Puerto, Marbella ocupa 121 m² de superficie útil distribuida en 3 dormitorios y 3 baños. Con un precio de EUR 2.950.000, representa aproximadamente EUR 24.380 por m², situándose entre las posiciones de mayor precio por m² en Marbella. La propiedad incluye un sistema de alarma integrado y posee una calificación energética de G.Puerto se sitúa en el corazón de la zona marina de Marbella, centrada en Puerto Banús y la Avenida de las Brisas. El paseo marítimo, con sus restaurantes y tiendas boutique, se encuentra a corta distancia a pie del barrio. El Aeropuerto de Málaga está a 20 minutos en coche. Puerto es uno de los enclaves más destacados de Marbella, reconocido por su actividad portuaria y acceso directo a la playa a lo largo del Paseo Marítimo.Como propiedad de nueva construcción, se aplican impuestos de compra al tipo de IVA del 10%, sumando EUR 295.000 al precio base. Los honorarios notariales típicamente oscilan entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos de registro entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0 mensuales e IBI aún no está disponible del promotor. El certificado energético tiene calificación G. Dado el estatus de Puerto como zona de alto turismo, la propiedad puede ofrecer potencial de alquiler a corto plazo, aunque los retornos específicos dependerán de la gestión, ocupación y normativas locales de licencias.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 121 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 61419047-01 |
Características
Obra nueva
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
121 m2 build size
Sistema de alarma
Doble acristalamiento
Aire acondicionado
Ascensor
Aparcamiento subterráneo
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€24,380
Marbella media
~€1,650
Dif.
+1378%
Sobre Puerto, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta de EUR 2.950.000?
Como propiedad de nueva construcción en Andalucía, el IVA se aplica al 10%, lo que suma EUR 295.000. Además, debe presupuestar entre EUR 600 y EUR 1.200 para honorarios notariales, EUR 400 a EUR 800 para gastos de registro, y aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA para representación legal. Los costes de adquisición totales típicamente rondan entre el 12% y el 13% por encima del precio de salida.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca para esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder típicamente a hipotecas españolas, aunque la mayoría de prestamistas requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. Para EUR 2.950.000 esto equivale a entre EUR 885.000 y EUR 1.180.000 por adelantado. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales. Recomendamos consultar con un asesor hipotecario con experiencia en financiación de propiedades españolas.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales para este apartamento?
Las cuotas de comunidad se encuentran actualmente listadas en EUR 0 mensuales. Las cifras de IBI anuales aún no han sido confirmadas por el promotor y no están disponibles en esta fase. Los costes de suministros dependerán del uso. La propiedad tiene una calificación energética de G, lo que puede indicar un consumo de energía más elevado en comparación con edificios de mayor calificación.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Las visitas pueden organizarse en persona o mediante videollamada en directo si actualmente no se encuentra en España. Contacte con nuestro equipo para programar cualquiera de las opciones en el momento que le convenga. También podemos proporcionarle fotografías adicionales, planos, o documentación del promotor antes de una visita.
¿Es este apartamento adecuado como inversión de alquiler?
Puerto, Marbella es una zona de alta demanda para alquileres turísticos a corto plazo, particularmente dada su proximidad al puerto deportivo de Puerto Banús y la playa. Las propiedades de nueva construcción en la zona pueden atraer un fuerte interés estacional. Cualquier actividad de alquiler requiere una licencia turística válida de la Junta de Andalucía, e los ingresos de alquiler dependerán de las tasas de ocupación, costes de gestión y condiciones del mercado local. No proporcionamos proyecciones de rendimiento.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
Primero, necesitará un NIE español (Número de Identificación de Extranjero), que puede obtener en España o a través de un consulado español en el extranjero. Una vez que acuerde continuar, se firma un contrato de reserva y se deposita una cantidad de retención. Le sigue un contrato de compra privado (contrato de arras), momento en el que típicamente se intercambia el 10% del precio de compra. La finalización se lleva a cabo ante notario, donde se paga el saldo y se firman los documentos de titularidad. Un abogado español debe revisar toda la documentación en cada etapa.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 121 m²
- Certificado energético
- G
