Appartement T3 Neuf au Rez-de-Chaussée, Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
3 Chambres3 Salles de bain121 m²
Description
Un appartement de 121 m² au rez-de-chaussée dans un programme immobilier neuf situé à Puerto, Marbella. Cette propriété comprend trois chambres, chacune avec sa propre salle de bains, sur un seul niveau desservi par un ascenseur. L'aménagement intérieur inclut un séjour-salle à manger en open space avec baies vitrées du sol au plafond, une cuisine équipée avec électroménager intégré, et des portes-fenêtres double vitrage dans tout le logement. Un parking souterrain et un système d'alarme sont compris dans l'achat.Puerto se situe à l'extrémité ouest du centre-ville de Marbella, immédiatement à l'est de Puerto Banús, avec un accès piéton direct au Paseo Marítimo et à la marina. Le quartier dispose d'une large sélection de restaurants, boutiques et supermarchés le long de l'Avenida Miguel Cano et des rues adjacentes, tous accessibles à pied depuis le programme. L'aéroport de Málaga est à environ 20 minutes en voiture.Les charges de copropriété sont actuellement indiquées à zéro ; les futurs acquéreurs sont invités à confirmer ce montant auprès du promoteur avant la signature. Le montant de la taxe foncière annuelle (IBI) n'a pas encore été fixé pour cette propriété et doit être demandé à l'agent. Le certificat de performance énergétique est classé G. Situé dans un programme neuf à Puerto, Marbella, cet appartement se positionne dans l'un des marchés les plus actifs de la côte de Marbella pour la location courte durée, ce qui le rend pertinent pour les acquéreurs envisageant un revenu locatif touristique.
Détails du bien
| Type de bien | Appartement |
| Chambres | 3 |
| Salles de bain | 3 |
| Surface habitable | 121 m² |
| Étage | 1 |
| Certificat énergétique | G |
| Référence | 61419047-01 |
Équipements
Neuf
First floor
3 bedrooms
3 bathrooms
121 m2 build size
Climatisation
Double vitrage
Ascenseur
Parking souterrain
Système d'alarme
Distances et environs
- Aéroport
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Emplacement sur la carte
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Certificat énergétique
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Note
G
Très faible
Consommation
> 240
kWh/m²
Coût annuel estimé
> €2,030
/an
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Frais d'acquisition estimés
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Aperçu de l'investissement
Prix/m²
€24,380
Marbella moy.
~€1,650
Diff.
+1378%
À propos de Puerto, Marbella
Marbella est l'une des destinations les plus prisées de la Costa Blanca en Espagne.
Questions fréquentes
Quels frais d'acquisition dois-je budgétiser au-delà du prix demandé ?
En tant qu'acquisition neuve en Andalousie, cet achat entraîne la TVA (IVA) à 10% du prix d'achat, plus la taxe de timbre (AJD) à 1,2% du prix d'achat. L'ITP ne s'applique pas. Les frais supplémentaires incluent les frais de notaire (généralement EUR 600–1 200), les frais d'inscription au registre foncier (généralement EUR 400–800) et les frais juridiques d'environ 1% du prix d'achat plus TVA. Des tarifs réduits et des exonérations locales peuvent s'appliquer si vous respectez les conditions de cette région — par exemple l'âge, le statut de famille nombreuse ou de handicap, ou l'achat d'une résidence principale — et il est judicieux de vérifier avant de budgétiser.
Puis-je obtenir un crédit hypothécaire en tant qu'acquéreur non-résident ?
Les acquéreurs non-résidents en Espagne exigent généralement un apport de 30–40% du prix d'achat, les établissements de crédit espagnols finançant généralement jusqu'à 60–70% pour les crédits hypothécaires aux non-résidents. Les taux variables et fixes actuels proposés par les banques espagnoles varient largement entre 3,5% et 4,5%, selon l'établissement, la durée et votre profil financier. Nous recommandons d'obtenir un accord de principe avant de formuler une offre.
Quels sont les frais de fonctionnement annuels de cet appartement ?
Les charges de copropriété sont actuellement enregistrées à zéro ; nous vous recommandons vivement de vérifier ce montant directement auprès du promoteur avant la signature, car des charges peuvent être fixées à l'achèvement de l'immeuble. Le montant de la taxe foncière annuelle (IBI) n'a pas encore été assigné et doit être demandé à l'agent. Le montant de la taxe de collecte des ordures (basura) n'est pas encore disponible. Les dépenses énergétiques seront influencées par la classe énergétique G de la propriété.
Puis-je visiter l'appartement à distance avant de voyager à Marbella ?
Oui. Nous pouvons organiser une visite vidéo en direct à un moment qui vous convient, vous offrant une visite guidée de l'appartement et des espaces communs de l'immeuble. Cette visite est disponible via WhatsApp, FaceTime ou toute autre plateforme de votre choix. Les visites sur site à Puerto peuvent être arrangées avec un préavis de 24 heures.
Cet appartement est-il adapté à la location courte durée ou touristique ?
Puerto se situe dans la municipalité de Marbella, qui autorise les locations touristiques sous réserve d'une inscription auprès de la Junta de Andalucía et du respect de la réglementation régionale en vigueur. Le secteur bénéficie d'une forte demande toute l'année grâce à sa proximité avec Puerto Banús et la marina. Nous recommandons de consulter un conseil juridique spécialisé concernant les exigences en matière de licence et toute règle de copropriété avant d'acheter en envisageant un revenu locatif.
Quel est le processus d'achat ?
Vous devrez d'abord obtenir un numéro d'identification fiscale espagnol (NIE), que votre avocat peut obtenir en votre nom. Une fois l'offre acceptée, un contrat de réservation est signé et un dépôt de garantie est versé pour retirer la propriété du marché. S'ensuit un contrat d'achat privé (arras ou contrato de compraventa), à ce stade un dépôt supplémentaire — généralement 10% du prix d'achat — est versé. La transaction se finalise devant notaire, moment auprès duquel le solde est transféré et l'acte notarié (escritura) est signé. Pour les programmes neufs, la livraison est liée au calendrier de remise du promoteur.
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Détails du bien
- Type de bien
- apartment
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 3
- Surface habitable
- 121 m²
- Certificat énergétique
- G
