Nybyggd 3-rumslägenhet i Puerto, Marbella
Puerto, Marbella · Malaga
3 Sovrum3 Badrum121 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på första våningen i Puerto, Marbella omfattar 121 m² internt bostadsyta fördelad på 3 rum och 3 badrum. Till priset av EUR 2 950 000 motsvarar det cirka EUR 24 380 per m², vilket placerar den bland de högre pris-per-m²-positionerna i Marbella. Fastigheten är utrustad med integrerad larmanlägning och har energiklass G.Puerto ligger i hjärtat av Marbellas marina-område, centrerat kring Puerto Banús och Avenida de las Brisas. Marinpromenaden med restauranger och butiker ligger inom nära gångavstånd från området. Málaga flygplats är 20 minuter bort med bil. Puerto är en av Marbellas mest framstående adresser, känd för sin strandnära aktivitet och direkt strandaccess längs Paseo Marítimo.Som nybyggd fastighet tillkommer köpeskattskostnader enligt IVA-satsen om 10%, vilket motsvarar EUR 295 000 på basgeneratorn. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter motsvarar cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande noterade till EUR 0 per månad och IBI-siffror är ännu inte tillgängliga från byggherren. Energicertifikatet är klassificerat som G. Med tanke på Puertos status som högfrågat turistområde kan fastigheten erbjuda korttidshyrespotential, även om specifik avkastning beror på förvaltning, beläggning och lokala licensregler.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 121 m² |
| Våning | 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 61419047-01 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
121 m2 build size
Larmsystem
Dubbelglas
Luftkonditionering
Hiss
Underjordisk parkering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€24,380
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+1378%
Om Puerto, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset EUR 2 950 000?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA till 10%, vilket motsvarar EUR 295 000. Därutöver bör du budgetera EUR 600 till EUR 1 200 för notarieavgifter, EUR 400 till EUR 800 för fastighetsregistreringsavgifter, och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk rådgivning. De totala förvärvskostnaderna ligger vanligen mellan 12% och 13% ovanför utgångspriset.
Kan icke-residenter få bolån för denna fastighet?
Icke-bosatta köpare kan vanligen få tillgång till spanska bolån, även om de flesta långivare kräver en insats på 30% till 40% av köpeskillingen. På EUR 2 950 000 motsvarar det mellan EUR 885 000 och EUR 1 180 000 i förskott. Rörliga och fasta räntor ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% årligen. Vi rekommenderar att du konsulterar en bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Föreningsavgifterna är för närvarande noterade till EUR 0 per månad. Årliga IBI-siffror har ännu inte bekräftats av byggherren och är inte tillgängliga i detta skede. Utgifterna för el, vatten och gas beror på användning. Fastigheten har energiklassning G, vilket kan indikera högre energiförbrukning jämfört med högre klassificerade byggnader.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras på plats eller via en live-videocall om du inte för närvarande befinner dig i Spanien. Kontakta vårt team för att boka ett tillfälle som passar dig. Vi kan även tillhandahålla ytterligare foton, ritningar eller utvecklardokumentation innan ett besök.
Är denna lägenhet lämplig som hyresinvestering?
Puerto, Marbella är ett mycket efterfrågat område för korttidsturismhyror, särskilt på grund av närheten till Puerto Banús-marina och stranden. Nybyggda fastigheter i området kan attrahera starkt säsongsintresse. All hyresverksamhet kräver ett giltigt turismlicens från Junta de Andalucía, och hyresintäkterna beror på beläggningsgrader, förvaltningskostnader och lokala marknadsförhållanden. Vi presenterar inte beräknade avkastningar.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först måste du skaffa ett spanskt NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket kan erhållas i Spanien eller via en spansk konsulat utomlands. När du är överens om att fortsätta undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsavgift betalas. Därefter följer ett privat köpeavtal (contrato de arras), vid vilket tidpunkt vanligen 10% av köpeskillingen utbyts. Genomförandet sker inför notarius, där resterande belopp betalas och äganderättshandlingar undertecknas. En spansk advokat bör granska all dokumentation vid varje stadium.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 121 m²
- Energicertifikat
- G
