Новостройка 3-комнатная квартира в Пуэрто, Марбелья
Puerto, Marbella · Malaga
3 Спальни3 Ванные121 m²
Описание
Эта новостройка квартира на первом этаже в Пуэрто, Марбелья занимает 121 м² внутренней жилой площади, распределённой на 3 спальни и 3 ванные комнаты. Цена EUR 2 950 000 соответствует примерно EUR 24 380 за м², что ставит её среди более высоких цен за м² в Марбелье. Объект недвижимости оснащён встроенной системой сигнализации и имеет энергетический рейтинг G.Пуэрто расположен в самом сердце марбельского района марины, сосредоточенном вокруг Puerto Banús и Avenida de las Brisas. Причальная набережная с ресторанами и бутиками находится в пешей доступности от района. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле. Пуэрто является одним из самых известных адресов Марбельи, признанным благодаря активности на берегу моря и прямому доступу к пляжу вдоль Paseo Marítimo.Как новостройка, применяются налоги на покупку по ставке IVA в размере 10%, что добавляет EUR 295 000 к базовой цене. Нотариальные услуги обычно стоят от EUR 600 до EUR 1 200, регистрация в земельном реестре от EUR 400 до EUR 800, и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Плата за содержание дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц, а показатели IBI пока не доступны от застройщика. Энергетический сертификат имеет рейтинг G. Учитывая статус Пуэрто как высокоспрашиваемого туристического района, объект недвижимости может предложить потенциал краткосрочной аренды, хотя конкретная доходность будет зависеть от управления, загрузки и местных правил лицензирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 121 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 61419047-01 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
3 bathrooms
First floor
121 m2 build size
Сигнализация
Двойное остекление
Кондиционер
Лифт
Подземная парковка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Puerto, Marbella · 36.4856, -4.9543
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €339,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€35,695 |
| Total | ~€376,995 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€24,380
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+1378%
О районе Puerto, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку кроме цены EUR 2 950 000?
Как новостройка в Андалусии, применяется IVA в размере 10%, что составляет EUR 295 000. Кроме того, следует предусмотреть EUR 600–EUR 1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–EUR 800 за регистрацию в земельном реестре и примерно 1% от цены покупки плюс НДС за юридическое представительство. Общие расходы на приобретение обычно составляют от 12% до 13% сверх запрашиваемой цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели обычно могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя большинство кредиторов требуют первоначальный взнос от 30% до 40% стоимости покупки. На сумму EUR 2 950 000 это составляет EUR 885 000–EUR 1 180 000 авансом. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год. Мы рекомендуем проконсультироваться с брокером ипотечных кредитов, имеющим опыт в испанском финансировании недвижимости.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Плата за содержание дома в настоящее время составляет EUR 0 в месяц. Годовые показатели IBI ещё не подтверждены застройщиком и на данный момент недоступны. Коммунальные расходы будут зависеть от использования. Объект недвижимости имеет энергетический рейтинг G, что может указывать на более высокое энергопотребление по сравнению с зданиями с более высоким рейтингом.
Как я могу организовать просмотр?
Просмотры можно организовать лично или через видеозвонок, если Вы в данный момент находитесь не в Испании. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать просмотр в удобное для Вас время. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей или документацию застройщика перед Вашим визитом.
Подходит ли эта квартира для инвестирования в краткосрочную аренду?
Пуэрто, Марбелья является высокоспрашиваемым районом для краткосрочной туристической аренды, особенно благодаря близости к марине Puerto Banús и пляжу. Новостройки в этом районе могут привлекать значительный сезонный интерес. Любая аренда требует действительной туристической лицензии от Junta de Andalucía, а доход от аренды будет зависеть от коэффициента загрузки, расходов на управление и местных условий рынка. Мы не предоставляем прогнозируемую доходность.
Какие этапы включает в себя покупка этой недвижимости?
Во-первых, Вам понадобится испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который можно получить в Испании или через испанское консульство за границей. Когда Вы согласитесь продолжить, подписывается договор бронирования и вносится депозит. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), на этом этапе обычно выплачивается 10% цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, где выплачивается остаток средств и подписываются документы на право собственности. Испанский адвокат должен проверить всю документацию на каждом этапе.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 121 m²
- Энергосертификат
- G
