Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en San Pedro de Alcántara, Marbella
San Pedro De Alcantara, Marbella · Malaga
4 Dormitorios4 Banos762 m²858 m² parcela
Descripción
Villa de nueva construcción de 762m2 en una parcela privada de 858m2 en San Pedro de Alcántara, terminada con especificaciones que incluyen calefacción por suelo radiante en toda la propiedad, aire acondicionado, acristalamiento doble y piscina privada. Los cuatro dormitorios cuentan con armarios empotrados, y todos los cuatro baños son en suite. Se incluyen garaje privado y sistema de alarma. El aeropuerto de Málaga está a aproximadamente 20 minutos en coche.San Pedro de Alcántara se sitúa entre Puerto Banús y Estepona a lo largo de la carretera N-340 costera, ofreciendo acceso directo a ambas localidades. La Avenida Marqués del Duero atraviesa el centro y alberga un mercadillo semanal los jueves. El amplio paseo marítimo, Paseo Marítimo, es uno de los más largos de la Costa del Sol y conecta directamente con la playa. El centro de la localidad ofrece una completa gama de tiendas, restaurantes y cafés de uso cotidiano en una zona compacta y accesible a pie.San Pedro de Alcántara no tiene gastos de comunidad aplicables a esta propiedad e los datos del IBI aún no están confirmados para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar la cifra estimada bajo solicitud. La calificación energética es G, que es estándar para nuevas construcciones con este nivel de especificación en España. La propiedad se sitúa dentro del municipio de Marbella, que cuenta con un mercado de alquiler consolidado debido a su ubicación costera y la demanda constante de visitantes internacionales durante todo el año.La parcela de 858m2 alberga la piscina privada, jardín ajardinado y áreas de terraza cubierta que se unen al espacio de vida principal en la planta baja. El jardín trasero recibe buena luz de la tarde según la orientación de la parcela, y la terraza de la piscina incluye un comedor exterior cubierto directamente accesible desde el interior. La entrada privada y el garaje proporcionan estacionamiento seguro fuera de la vía pública para varios vehículos.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 762 m² |
| Parcela | 858 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 87938375-01 |
Características
Obra nueva
Piscina privada
Jardín privado
Private garage
Aire acondicionado
Suelo radiante
Armarios empotrados
Doble acristalamiento
Sistema de alarma
4 en-suite bathrooms
858m2 plot
762m2 build
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
San Pedro De Alcantara, Marbella · 36.4817, -4.9749
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €493,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,909 |
| Total | ~€547,309 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,630
Marbella media
~€1,650
Dif.
+241%
Sobre San Pedro De Alcantara, Marbella
Marbella es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar más allá del precio de salida?
Como nueva construcción en España, esta compra conlleva IVA al 10% del precio de compra más impuesto AJD al 1,5% del precio de compra. El ITP no se aplica a transacciones de nueva construcción. Los costes adicionales típicos incluyen honorarios notariales (EUR 600–1.200), gastos de registro de la propiedad (EUR 400–800) y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA. En total, los compradores generalmente presupuestan entre el 13–15% adicional sobre el precio de salida para cubrir todos los costes de adquisición.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque los prestamistas típicamente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España están generalmente en el rango de 3,5–4,5%, dependiendo del prestamista y del perfil del solicitante. Es recomendable obtener una carta de intención antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de funcionamiento anuales de esta villa?
No hay gastos de comunidad para esta propiedad. La cifra del IBI (impuesto municipal anual) aún no ha sido confirmada para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar una estimación bajo solicitud. También existe un cargo anual por basura fijado por la autoridad local, que el agente puede confirmar. Los costes de servicios dependerán del uso; la calefacción por suelo radiante y el aire acondicionado son los principales elementos de consumo.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo con cita previa, que le permiten recorrer la propiedad con un agente en tiempo real a través de una videollamada. Esto es especialmente útil para compradores en las primeras etapas de su búsqueda. Las visitas en persona se pueden organizar bajo solicitud y se recomiendan antes de hacer cualquier oferta.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa?
San Pedro de Alcántara y el municipio más amplio de Marbella atraen una demanda consistente de visitantes a corto plazo durante todo el año, con períodos de máxima ocupación de junio a septiembre y una fuerte temporada de transición en primavera y otoño. Las villas de este tamaño con piscina privada cotizan a tarifas semanales más altas que los apartamentos. Recomendamos hablar con una empresa local de gestión de alquileres para proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para esta propiedad.
¿Cómo funciona el proceso de compra en España?
Primero necesitará un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que se acepta una oferta, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención para retirar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (contrato de arras), en el cual típicamente se paga el 10% del precio de compra. La finalización se realiza ante notario, momento en el que se transfiere el saldo restante y se firma la escritura de propiedad (escritura). Su abogado manejará el registro en el registro de la propiedad y el pago de IVA y AJD.
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 762 m²
- Parcela
- 858 m²
- Certificado energético
- G
