Новая вилла с 4 спальнями в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
San Pedro De Alcantara, Marbella · Malaga
4 Спальни4 Ванные762 m²858 m² участок
Описание
Новая вилла площадью 762м2 на частном участке 858м2 в Сан-Педро-де-Алькантара, отделана с использованием подогрева полов по всему дому, кондиционирования воздуха, двойного остекления и частного бассейна. Все четыре спальни имеют встроенные шкафы, и все четыре ванные комнаты являются ванными в спальнях. Включены частный гараж и система сигнализации. Аэропорт Малаги находится примерно в 20 минутах езды.Сан-Педро-де-Алькантара расположен между Пуэрто-Банусом и Эстеподой вдоль прибрежной дороги N-340, обеспечивая беспрепятственный доступ к обоим. Проспект Маркиза дель Дуэро пересекает центр и принимает еженедельный уличный рынок по четвергам. Широкая набережная Пасео Марítимо является одной из самых длинных на Костa дель Соль и напрямую соединяется с пляжем. Центр города предлагает полный спектр магазинов повседневного спроса, ресторанов и кафе в компактной пешеходной зоне.В Сан-Педро-де-Алькантара нет сборов на содержание дома для этого объекта, и размеры IBI еще не подтверждены для этого нового строения; агент может предоставить расчетную сумму по запросу. Энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такого уровня спецификации в Испании. Объект недвижимости находится в пределах муниципалитета Марбелья, который имеет сложившийся рынок краткосрочной аренды благодаря прибрежному расположению и круглогодичному спросу со стороны международных туристов.Участок площадью 858м2 включает частный бассейн, благоустроенный сад и крытые террасные зоны, примыкающие к основному жилому пространству на первом этаже. Задний сад получает хорошее полуденное освещение благодаря ориентации участка, а терраса бассейна включает крытую обеденную зону на открытом воздухе, доступную непосредственно из интерьера. Частная подъездная дорога и гараж обеспечивают безопасную парковку вне дороги для нескольких транспортных средств.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 762 m² |
| Участок | 858 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87938375-01 |
Удобства
Новостройка
Частный бассейн
Частный сад
Private garage
Кондиционер
Тёплый пол
Встроенные шкафы
Двойное остекление
Сигнализация
4 en-suite bathrooms
858m2 plot
762m2 build
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
San Pedro De Alcantara, Marbella · 36.4817, -4.9749
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €493,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€51,909 |
| Total | ~€547,309 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,630
Marbella сред.
~€1,650
Разн.
+241%
О районе San Pedro De Alcantara, Marbella
Marbella — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует планировать сверх запрашиваемой цены?
Как новое строительство в Испании, эта покупка включает НДС в размере 10% от цены покупки плюс гербовый сбор AJD в размере 1,5% от цены покупки. ITP не применяется к сделкам с новым строительством. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в земельном кадастре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в 1% от цены покупки плюс НДС. В целом покупатели обычно закладывают 13–15% поверх запрашиваемой цены для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5% в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется получить принципиальное согласие перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Для этого объекта нет сборов на содержание дома. Размер IBI (годовой муниципальный налог) еще не подтвержден для этого нового строения; агент может предоставить смету по запросу. Также существует годовой сбор за вывоз мусора, установленный местными органами власти, который агент может подтвердить. Коммунальные расходы зависят от использования; основными статьями потребления являются подогрев полов и кондиционирование воздуха.
Могу ли я просмотреть объект дистанционно перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют вам пройти по объекту с агентом в реальном времени через видеозвонок. Это особенно полезно для покупателей на начальном этапе поиска. Личные просмотры могут быть организованы по запросу и рекомендуются перед тем, как делать какое-либо предложение.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Сан-Педро-де-Алькантара и муниципалитет Марбелья в целом привлекают постоянный спрос краткосрочных гостей в течение всего года, с пиком с июня по сентябрь и сильным сезоном весной и осенью. Виллы такого размера с частным бассейном получают более высокие недельные ставки, чем квартиры. Мы рекомендуем поговорить с местной компанией по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов загруженности и тарифов, специфичных для этого объекта.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех операций с недвижимостью в Испании. После согласования предложения подписывается договор о бронировании и вносится задатоск для снятия объекта с рынка. За этим следует частный договор покупки (contrato de arras), при подписании которого обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом переводится оставшаяся сумма и подписывается акт о праве собственности (escritura). Ваш юрист будет осуществлять регистрацию в земельном кадастре и уплату НДС и AJD.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 762 m²
- Участок
- 858 m²
- Энергосертификат
- G
