4 Huoneen Uudisrakennus Villa San Pedro de Alcántarassa, Marbellassa
San Pedro De Alcantara, Marbella · Malaga
4 Makuuhuoneet4 Kylpyhuoneet843 m²1201 m² tontin koko
Kuvaus
Uudisrakennus villa, jonka pinta-ala on 762m2 858m2 yksityisellä tontilla San Pedro de Alcántarassa, valmistettu varusteluihin, jotka sisältävät lattialämmityksen koko talossa, ilmastoinnin, kaksoislasin ja yksityisen uima-altaan. Jokaisessa neljässä makuuhuoneessa on rakennetut vaatteidenkaapid ja kaikissa neljässä kylpyhuoneessa on oma wc. Kiinteistön varusteluihin kuuluvat yksityinen autotalli ja hälytinjärjestelmä. Málagan lentoasema on noin 20 minuuttia ajomatkan päässä.San Pedro de Alcántara sijaitsee Puerto Banúsin ja Esteponal välillä N-340 rannikontietä pitkin, mikä tarjoaa suorat yhteydet molempiin paikkakuntiin. Avenida Marqués del Duero kulkee kaupungin keskustan läpi ja järjestää viikoittaisia katutoreja torstaisin. Laaja rantakävely, Paseo Marítimo, on yksi Costa del Solin pisimmistä ja yhdistää suoraan rannalle. Kaupungin keskusta tarjoaa täyden valikoiman päivittäistavarakauppoja, ravintoloita ja kahviloita kompaktilla kävelyetäisyydellä olevalla alueella.San Pedro de Alcántarassa ei ole sovellettavia yhteisön maksuja tälle kiinteistölle ja IBI-luvut eivät ole vielä vahvistettuja tälle uudisrakennukselle; agentin saatavilla voi pyytää arvioidun luvun. Energiatehokkuusluokitus on G, mikä on normaali tämän spesifikaatiotason uudisrakennuksille Espanjassa. Kiinteistö sijaitsee Marbellan kunnassa, jolla on vakiintunut vuokramarkkina rannikkosijainnin ja kansainvälisten vierailijoiden ympärivuotisen kysynnän vuoksi.858m2 tontti mahdollistaa yksityisen uima-altaan, maisemoitavan puutarhan ja katettuja terassialueita, jotka liittyvät pääasuintilaan pohjakerroksessa. Takapuutarha saa hyvää iltavaloa tontin suunnan perusteella, ja uima-altaan terassi sisältää kattavan ulkona syömisen alueen, joka on suoraan sisätilasta saavutettavissa. Yksityinen ajotie ja autotalli tarjoavat turvallisen pysäköinnin kadulla useiden ajoneuvojen osalta.
Kohteen tiedot
Kohdetyyppi
Huvila
Makuuhuoneet
4
Kylpyhuoneet
4
Asuinpinta-ala
843 m²
Tontin koko
1201 m²
Kerros
0
Energiatodistus
A–B
Viite
87938375-01
Varustelu
Uudisrakennus
Yksityinen uima-allas
Yksityinen puutarha
Private garage
Ilmastointi
Lattialämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kaksinkertaiset ikkunat
Hälytysjärjestelmä
4 en-suite bathrooms
858m2 plot
762m2 build
Etäisyydet ja lähipalvelut
✈️
Lentokenttä
20 min (Málaga AGP)
Sijainti kartalla
San Pedro De Alcantara, Marbella · 36.4817, -4.9749
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
E
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
IVA (10%) + AJD (1.5%)
€562,350
Notario
~€1,200
Registro de la Propiedad
~€850
Abogado (1% + IVA)
~€59,169
Total
~€623,569 (12.8%)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,801
Marbella keskim.
~€1,650
Ero
+252%
Tietoa alueesta San Pedro De Alcantara, Marbella
Marbella on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun tulee budjetoida kysyntähinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Espanjassa tämän oston myötä tulee ALV (IVA) 10% ostohinnan sekä AJD-leimavero 1,5% ostohinnan perusteella. ITP ei päde uudisrakennusten liiketoimiin. Lisäkustannuksiin kuuluvat tyypillisesti notaarikustannukset (EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin kustannukset (EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden kustannukset noin 1% ostohinnan sekä ALV:n perusteella. Yhteensä ostajat budjetoivat yleensä 13–15% lisää kysyntähintaan, jotta kaikki hankintakustannukset kattavat.
Voinko saada asuntolainaa ei-asukkaan ostajana?
Ei-asukkaan ostajat voivat saada Espanjan asuntolainoja, vaikka lainanantajat vaativat tyypillisesti 30–40% talletusta ostohinnan perusteella. Nykyiset muuttuvat ja kiinteät asuntolainan korot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% välillä lainanantajasta ja hakijan profiilista riippuen. On suositeltavaa saada alustavaa sopimusta ennen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat tämän villan jatkuvat ylläpitokulut?
Tälle kiinteistölle ei ole yhteisön maksuja. IBI (vuosittainen kunnallis- tai alueittainen vero) ei ole vielä vahvistettu tälle uudisrakennukselle; agentin saatavilla voi pyytää arviota. On myös paikallisviranomaisten asettama vuosittainen roskien keräilymaksu, jonka agentin saatavilla voi vahvistaa. Apuvälineet riippuvat käytöstä; lattialämmitys ja ilmastointi ovat pääasiallisia kuluja.
Voinko katsoa kiinteistöä etäkatselmuksella ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. Tarjoamme videokatseluksia ajanvarauksella, joiden avulla voit käydä kiinteistössä agentin kanssa reaaliajassa live-puhelun välityksellä. Tämä on erityisen hyödyllistä ostajille, jotka ovat hakuprosessinsa alkuvaiheessa. Paikan päällä tehtäviä katseluja voidaan järjestää pyynnöstä ja niitä suositellaan ennen mitään tarjousta.
Mikä on tämän villan vuokrapotentiaali?
San Pedro de Alcántara ja laajempi Marbellan kunta houkuttelevat johdonmukaista kysyntää lyhytaikaisilta vierailijoilta ympäri vuoden, huipputimet kesäkuusta syyskuuhun ja vahva siirtymäkausi keväällä ja syksyllä. Tämän kokoiset villat yksityisellä uima-altaalla saavat korkeampia viikkokorvauksia kuin apartmentit. Suosittelemme keskustelua paikallisen vuokranhoitoyrityksen kanssa realististen miehitys- ja tariffiarvioiden saamiseksi tälle kiinteistölle.
Miten ostoprosessi toimii Espanjassa?
Sinulla on ensin oltava NIE (Número de Identificación de Extranjero), kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa vaadittu verotusnumero. Kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitetaan varauspöytäkirja ja maksetaan pidätystalletuksen poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostopalvelu (contrato de arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnan mukainen summa. Valmistuminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Asianajajasi hoitaa rekisteröinnin maankiinnitysrekisteriin ja ALV:n ja AJD:n maksamisen.